地产公司延期交房违约金咋算

结论：
地产公司延期交房，违约金计算先看购房合同约定，有约定按约定算，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可通过法律途径维权。
法律解析：
在地产交易中，若购房合同对延期交房违约金有明确约定，那么就按照合同里规定的比例或金额来计算违约金。像合同约定每日按已付房款的一定比例支付违约金，用已付房款乘以该比例再乘以违约天数就能算出违约金数额。要是合同未作约定，根据规定，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。购房者遇到延期交房情况，要先收集相关证据，然后和开发商协商违约金。若协商不成，可通过诉讼等法律途径，要求开发商按约定或法定标准支付违约金。若您在地产交易中遇到延期交房等问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.地产公司延期交房，违约金计算需先查看购房合同约定。若合同明确规定计算方式，如每日按已付房款一定比例支付违约金，就按已付房款乘以该比例与违约天数来确定数额。
2.若合同未约定违约金，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
3.购房者遇到延期交房，应先收集开发商延期交房证据，然后与开发商协商违约金事宜。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求开发商按约定或法定标准支付违约金。

法律分析：
（1）地产公司延期交房时，违约金计算遵循有约定从约定的原则。若购房合同明确约定每日按已付房款一定比例支付违约金，那么用已付房款乘以该比例再乘以违约天数，就能得出具体违约金数额。
（2）当合同未约定违约金计算方式时，可依照相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）购房者遇到这种情况，要先收集开发商延期交房的证据，先尝试与开发商协商违约金事宜。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求开发商按约定或法定标准支付违约金。

提醒：
购房者收集证据要确保真实有效。不同案情适用法律细节有别，建议咨询以作进一步分析。

（一）当合同有明确约定时，按照合同里规定的比例或金额来计算违约金。像合同约定每日按已付房款万分之几支付违约金，就用已付房款乘以这个比例，再乘以违约天数，从而得出要支付的违约金数额。

（二）要是合同未作约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）购房者要先收集开发商延期交房的证据，先和开发商协商违约金事项。如果协商不成，可通过诉讼等法律途径，要求开发商按约定或法定标准支付违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。