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你好,我在山西省运城市区开公司,今年年底准备贷款买房,为了保证自己的合法权益,请问商品房预购合同效力有什么规定?

帮助10人 1k浏览 匿名 2018-03-20 河北保定
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律师解答 共2条
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    对商品房预售来说,由于销售时该商品房尚未建成,此时因标的物不存在,则于其上也不可能成立所有权或其他物权,不可能产生现实的该房屋的物权变动问题,但是该商品房终究会竣工,那时其所有权或其他物权也均会实现。既然房屋所有权终有实现的可能,则在其确实的实现之前,预售人就有将其再行转让给第三人的可能,而预购人是无法通过现实物权登记办法来控制预售人的处分行为的,因此就需要设定一种制度来进行充分的救济,这在大陆法系的有些国家和地区是采取不动产预告登记制度的。
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    8 2018-03-20
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    以下是商品房预购合同效力有什么规定这个问题的回答,希望你能采纳。
      当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定力理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。  当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。  本条是关于商品房买卖合同附生效条件问题的规定。
    全文
    11 2018-03-20
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