商品房预售是合理的吗,购买预售商品房应注意什么?

近年来，社会上出现了不少房屋买卖纠纷，其中很大的一部分就是商品房的买卖纠纷。很多消费者花了钱得不了好房子住，在您购买的时候房开商给予多重承诺，而后一再拖工期不交房。消费者的权益受到了侵害。那么我们究竟房开商在商品房快修好之前的预售是合理的吗?而我们在购买商品房时需要注意些什么呢?而今天小编为大家带来了关于“商品房购买”的相关内容以供大家参考。

一、商品房可以预售吗，条件是什么?

第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、购买预售商品房有什么注意事项?

1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

3、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

4、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意： 产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。

以上就是小编对“商品房购买”的相关问题的解答，现在您明白了吗?大家一定要了解相关的法律知识，了解法律知识在生活中对我们有很大的帮助，以免再次出现房屋买卖纠纷。如您还有任何关于此类的问题，可向我们的律师进行咨询，律图为您推荐最好的律师帮助您解决难题。以上内容希望可以帮助到您。