限制转让期内房屋买卖纠纷如何处理

限制转让期内房屋买卖合同通常有效，但会有履行障碍。在处理这类纠纷时，有以下要点和建议：
1.遵循合同约定：合同若有违约条款，违约方要按约定担责。这是解决纠纷的基本依据。
2.买方权利：因限制转让期无法过户，买方请求过户法院一般不支持，此时买方可行使解除权，要求卖方返还购房款、承担违约责任并赔偿实际损失，如差价损失。
3.合同效力：卖方以限制转让期主张合同无效，法院通常不支持，合同效力和能否过户是不同问题，不违反规定和公序良俗的合同应认定有效。
4.处理方式：双方应积极举证维护权益，也可自愿调解解决纠纷，降低解决成本。

结论：
限制转让期内房屋买卖合同一般有效，但可能有履行障碍。纠纷处理先看合同约定，违约方依约担责；因限制转让期无法过户，买方可行使解除权要求返还房款等，卖方以限制转让期主张合同无效通常不被支持，双方应积极举证或调解解决纠纷。
法律解析：
依据民法典，合同效力和能否过户是两个概念，只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就应认定有效，所以限制转让期内房屋买卖合同一般是有效的。若合同有违约条款，违约方自然要按约定承担责任。当房屋处于限制转让期无法过户时，买方请求过户法院通常不支持，但买方有解除合同的权利，可要求卖方返还购房款、承担违约责任以及赔偿实际损失。而卖方以限制转让期为由主张合同无效，法院一般不予支持。在处理这类纠纷时，双方都有责任积极举证来维护自己的合法权益，也可选择在自愿的基础上进行调解。如果在房屋买卖过程中遇到此类复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

（一）纠纷处理先查看合同约定，若有违约条款，违约方按约定担责。
（二）房屋在限制转让期无法过户，买方请求过户法院一般不支持，此时买方可行使解除权，要求卖方返还购房款、承担违约责任并赔偿实际损失如差价损失。
（三）卖方以房屋在限制转让期主张合同无效，法院通常不支持，只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗就有效。
（四）处理纠纷时双方要积极举证维护权益，也可自愿调解解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。此条表明合同只要不违反强制性规定和公序良俗就应认定有效。

法律分析：
（1）限制转让期内房屋买卖合同通常是有效的，不过会存在无法过户等履行方面的难题。

（2）处理这类纠纷时，应优先查看合同约定。若合同有违约条款，违约方就得按照约定承担责任。

（3）若因房屋处于限制转让期而无法过户，买方请求过户，法院一般不支持。买方能行使解除权，要求卖方返还购房款、承担违约责任以及赔偿实际损失，像差价损失等。

（4）卖方以房屋在限制转让期为由主张合同无效，法院通常不支持，因为合同效力和能否过户是两回事，只要合同不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就应认定有效。

（5）处理纠纷时，双方要积极举证维护自身权益，也可自愿调解解决。

提醒：在签订限制转让期内的房屋买卖合同时，要明确合同条款和违约后果。若遇纠纷，及时收集证据，情况复杂可咨询律师进一步分析。