你好，律师，我在一小区买了一套八十平米的商品房，我已经签订了购房合同，房地产公司说是要备案，我想请问下购房合同与备案合同吗？

1、买卖之前一种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。
如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。
如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。
应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。
二、购房协议注意事项
最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:
购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金。但有时候由于房屋质量问题、突然更换工作、贷款办不下来等种种原因,购房者出现了放弃购房的意愿,这时候开发商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同。
建议购房者:提前与开发商在合同中约定,因何种原因允许买家退房、退定金等事项。
以上便是对购房合同与备案合同吗的回答，综上所述,尽管购房协议与购房合同是有区别的,但是购房协议也是不容忽视的。