购房合同备案需要几份合同

一、购房合同备案需要几份合同

按揭为五份文书，其中客户保留一份，企业存档一份，房产管理局备案一份，银行归档一份，以及在交纳契税时预留一份副本。对于选择全额支付购房款项的客户而言，签署的购房协议共四份；而采用分期付款方式的客户，则需签署四份文件，其中客户持有一份，企业门户存档一份，房产管理局备案一份，以及在缴纳契税之时留有一份复制件。

一旦签署了上述相应文件后，便可约定日期与指定场所，在此前提下，购房者需确保已经备齐所有相关证明材料，之后方可与房地产开发企业或代理商相互签订正式的购房协议。关于预售合同（即购买期房）及销售合同（即购买现房）之间的差异性：在整个购房过程中，购房协议通常包含商品房预售契约（针对购买期房的情况）和商品房买卖契约（针对购买现房的情况）两大类。

《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式

二、购房合同备案需要什么资料

在正式签订购房合同时，卖方应携带以下重要文件以备查验及存储归档：包括身份证明、户籍凭证、婚姻状况证明、房屋所有权证书以及土地使用证，若是涉及物业费等相关税费，还须出示相关收据。如果卖方欲委托他人代为办理手续，那么还需要提供相应的授权委托书。而对于买方而言，其应准备的资料仅限于身份证件、户口簿、婚姻关系证明等常规证件，如若家庭成员中有未成年人，则需要额外提供该类人员之出生医学证明。同样地，若委托他人持买方法律代表权，也需事先授权并出具书面委托函。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

购房合同的备案所需要的合同数量将由支付方式来决定。在房屋贷款购房的情况下，您必须准备好五份合同；倘若您选择全额付款，则只需四份即可。至于分期付款的形式，同样适用四份合同的规定。当你与开发商或者其代理商签署完合同之后，就可以约定一个双方都方便的时间以及地点，然后再携带好相关证明材料，前往现场进行正式购房协议的签署。另外，您还需要注意的是，预售合同和销售合同这两种不同类型的文件，是根据购买房屋是期房还是现房的具体情况而定的。