你好，有个朋友急需要钱，把他房产抵押给我，我借他钱，这样怎样操作才能生效

[律师回复] 解析：
一般而言，在未遭受任何形式撤销的情况下，满足法定生效条件的赠与合同均具有完整的法律效力且不受时间限制。
然而，当出现某些特殊情况时，典型的如：
显著侵犯赠与方或其近亲的合法权益、对赠与方负有抚养义务却未能履行、未能遵循赠送行为附随的合同义务以及其他特定的法律情形等，这些赠与合同可能会成为可撤销性质的合同。
在这种情况下，赠与方可在其财产权的转移实现之前行使撤销权。
法律依据：
《民法典》第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

[律师回复] 解析：
在汽车贷款解除抵押手续中，通常要求当事人亲自前往办理。
作为车辆所有人，您需亲自前往当地的机动车管理部门来完成此项操作。
待贷款全部偿还完毕后，请务必前往与您的贷款银行取得联系并申请领取车辆登记证书。
此时，银行会向您提供其本行组织机构的代码证以及一份委任书，而委任书的具体事宜则是授权您自行携带登记证书前去办理解押业务。
法律依据：
《机动车登记规定》（公安部令第164号）第三十一条机动车作为抵押物抵押的，机动车所有人和抵押权人应当向登记地车辆管理所申请抵押登记；抵押权消灭的，应当向登记地车辆管理所申请解除抵押登记。
第三十三条申请解除抵押登记的，由机动车所有人和抵押权人共同申请，确认申请信息，并提交下列证明、凭证：
（一）机动车所有人和抵押权人的身份证明；
（二）机动车登记证书。

[律师回复] 解析：
在我国，公司扣发员工绩效工资的做法无疑是不符合法定要求的。
自劳动者与用人单位正式建立起劳动雇佣关系之后，用人单位就有责任确保不得滥用权力或者采取任何非法手段对员工进行惩罚性的罚款。
换言之，任何企业通过制定罚款数量条款来实施对员工绩效工资的扣除都是不被允许的，此种行为无疑属于违法范畴之内。
那么，公司延迟发放工资是否同样构成违法？答案当然是肯定的。
实践中，每个企业都需要严格遵守当地关于工资发放时间的相关法规政策，绝不可延误或拖欠员工的薪资。
倘若用人单位出于无法抗辩的理由而未能按时发出工资，那么员工有权向上次级的劳动监管部门申请投诉处理。
当然，如果公司能够及时地提供合适且合规的解释，员工也应给予必要的配合和理解，给予足够的宽限期等待。
但是，如果在超过约定发放日期后仍未收到工资，就必须尽快做出投诉动作。
依据现行法律法规的明确规定，处于劳动雇佣关系中的工资收入应该按照用人单位与劳动者双方事先约定的日期准时发放。
当遇到节假日或休息日时，则需在此前最近的工作日期之前发放工资。
同时，企业还应保证工资至少每月经由银行等金融机构发放一次；若采用周、日、小时工资制度，企业还应当按照相应的标准进行工资计算并按时支付。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第九十一条
用人单位有下列侵害劳动者合法权益情形之一的，由劳动行政部门责令支付劳动者的工资报酬、经济补偿，并可以责令支付赔偿金：
（一）克扣或者无故拖欠劳动者工资的；
（二）拒不支付劳动者延长工作时间工资报酬的；
（三）低于当地最低工资标准支付劳动者工资的；
（四）解除劳动合同后，未依照本法规定给予劳动者经济补偿的。

[律师回复] 解析：
1.商标权利的终止具备时间上的溯及力。
在收到商标局宣布注册商标为无效的通知后，该品牌的专有权会自动被视为自始就从未产生过。
2.已经执行或实施的裁判、命令、协议，无论生效还是履行，除非有例外情况，否则原则上保持原样，不发生时间上的溯及力变化。
对于在商标宣告无效之前，由人民法院做出并已经得到执行的关于商标侵权事件的判决、裁定、调解书，以及由工商行政管理部门做出并已执行的相关处理决定，已经履行的商标转让或者使用许可合约，也同样如此。
然而，若商标注册人故意引起他人损失的，其必须承担相应的赔偿责任。
但当涉及到商标侵权赔偿金、商标转让款、商标使用权等费用未偿还问题，如不返还可能明显违反公平原则，则应全额或部分退还。
3.1年过渡期。
自商标被宣布无效之日起，一年内，商标局不会承认与该商标相似或者相近的其他商标注册申请。
宣告无效的商标可向所属地区的商标评审委员会提出复审请求，在进行复审程序中，申请人需提供企业法人的营业执照副本、企业的简介材料、企业所取得的荣誉奖项证明、商标所属公司及其相关使用状况佐证文件、企业过去三年的广告营销成本及财务报告，以及企业销售产品的外观实物样品及其复印件。
法律依据：
《商标法》
第四十七条依照本法第四十四条、第四十五条的规定宣告无效的注册商标，由商标局予以公告，该注册商标专用权视为自始即不存在。
宣告注册商标无效的决定或者裁定，对宣告无效前人民法院做出并已执行的商标侵权案件的判决、裁定、调解书和工商行政管理部门做出并已执行的商标侵权案件的处理决定以及已经履行的商标转让或者使用许可合同不具有追溯力。
但是，因商标注册人的恶意给他人造成的损失，应当给予赔偿。
依照前款规定不返还商标侵权赔偿金、商标转让费、商标使用费，明显违反公平原则的，应当全部或者部分返还。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖无法进行权益过户的问题，只要相关合同符合法定的生效条件，便依然具备法律效力。
即使在尚未办理物权登记的情况下，也不会对合同的有效性产生任何影响。
具体来说，这些生效条件包括：
一、合同中涉及到的当事人必须是符合相应民事行为能力的自然人或者法人组织；
二、合同中包含的条款和约定必须是通过双方真实意图的表达而形成的；
三、合同中的各项条款和规定，不能违反中国现行的法律法规以及社会公共秩序和道德风俗；
四、满足其他具体情况下制定的法定生效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
如若儿童不幸遭遇胫腓骨骨折伤害且经过恰当的医治处理后并未落下任何残疾且功能保持正常情况下，极有可能被评定为第十等级的残疾标准。
然而需要注意的是，这个赔偿数字还需依据各地经济发展水平的差异进行适当调整。
例如，尽管胫腓骨骨折情況可被鉴定为十级伤残等级，但是其可能获得的赔偿金额却因地域的不同而有所区别。
依照某些地方的法律规定，此类伤势或许能够获得高达八万元人民币的赔偿额度。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
倘若一场官司在审判环节不幸失利，那么作为被告一方，自然拥有权利在仲裁委员会地区作出最终判罚之后，再次诉诸于级别更为高级的审判法院。
依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》的明确规定，针对法院先前做出的判决结果存在质疑观点的个人，均享有向上一层级的人民法院提交上诉请求的权益。
若遇对方提出重启审判的申请，您需详细梳理相关有效判决，将其与已确认的判决事实及对方申请重启审判的缘由进行对比检验，判断对方申请重新审理的原因是否充分合理。
同样重要的是，您须清楚了解他们为何要求重启审判，并审查他们实际掌握的相关新证据情况。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条
当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。
当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，未成年人在以下情况下需负有刑事责任：
首先，年满十六岁的青少年实施了犯罪行为时，依法应承担刑事责任；
其次，当已满十四周岁且未满十六周岁的青少年触犯了以下八种严重犯罪行为，如故意杀人、故意伤害他人至重伤或死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、纵火、爆炸以及投放危险物质等，也必须承担相应的刑事责任。
刑事责任是指犯罪者因实施犯罪行为而必须承担的法律责任，主要由主刑与附加刑两种形式构成，依照刑事法律的明确规定进行追责。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第十七条【刑事责任年龄】已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任。
已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，应当负刑事责任。
已满十二周岁不满十四周岁的人，犯故意杀人、故意伤害罪，致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾，情节恶劣，经最高人民检察院核准追诉的，应当负刑事责任。
对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人，应当从轻或者减轻处罚。
因不满十六周岁不予刑事处罚的，责令其父母或者其他监护人加以管教；在必要的时候，依法进行专门矫治教育。

[律师回复] 解析：
所谓属地管辖原则，乃针对自然人、法人或者其他组织等主体进行司法管辖范围界定之原则。
在此原则之下，具体适用标准主要可分为以下三个方面：
首先，依据被告所在地为优先考虑要素；
其次，围绕诉讼标的或者财产所在地这一标准作出考量；
最后，当法律事实发生地具备重要性时，亦须加以考虑并给予相应考虑。
法律依据：
《刑法》第六条
凡在中华人民共和国领域内犯罪的，除法律有特别规定的以外，都适用本法。
凡在中华人民共和国船舶或者航空器内犯罪的，也适用本法。
犯罪的行为或者结果有一项发生在中华人民共和国领域内的，就认为是在中华人民共和国领域内犯罪。

[律师回复] 解析：
离婚协议书须于双方完成离婚登记手续后方能产生效力，换言之，办理离婚登记领取离婚证书乃离婚协议书生效应具备的先决条件。
因此，可说明离婚协议书具有相应的法律约束力，无需经由公证机关进行公证。
另外，根据最高人民法院颁发的《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释（一）中的明确阐述：
当事人依据《民法典》第一千零七十六条所签署的离婚协议中所涉及的财产及债务处理条款，对于男女双方均具有法律约束力。
若在登记离婚之后，当事人因履行上述协议而引发争议并向法院提起诉讼，人民法院应依法予以受理。
在此需特别强调，若夫妻双方已成功办理离婚登记手续，并取得离婚证书，则离婚协议书即刻具有法律效力。
自此，离婚协议书具有法律效力之后，不得随意撤销或变更。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
1.在确凿证据表明无偿还能力的情况下，当事人需主动与相关金融机构开展充分、积极的商议，商定出宽裕的还款期限或分期偿还方案以确保债务的妥善解决。
2.若银行针对欠款案件起诉至法院且终审胜诉后，被告人仍未能按照规定的履行期限履行法院判定的付款义务，那么银行有权向法院申请强制执行以维护自身合法权益。
3.当法院接收到银行提起的强制执行程序申请后，将依据法律规定，对被告名下的房地产、机动车、证券和储蓄账户进行全面、详尽的审查和核实。
4.如经查实，被告名下暂无可供执行的财产而又拒绝执行法院已经生效的判罚决议，将被视为存在逾期还款等不良行为纪录于个人的信誉报告之中，同时还要面临限制高级消费以及出行活动和出国旅行的处罚，严重者可能遭致司法惩处，包括但不限于司法拘留等严厉手段。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条
的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
离婚途径主要分为协议离婚及司法裁判离婚两类方式。
在协议离婚情况下，婚姻双方需就子女抚育、财产分割等重要议题达成共识，并签署书面离婚协议书。
随后，夫妇应前往婚姻登记机关提交离婚申请。
若是按照法院判决程序提出离婚请求，为了能顺利进行，起意离婚方有责任与义务向法院递交立案申请书。
如当事人选择协议离婚，双方订有书面离婚协议并亲自到婚姻登记机关提交申请，那么这一过程便需要耗费一个月左右的时间完成。
具体来说，当事人在申请离婚后，需要经过离婚冷静期才能返回事务所领取离婚证书。
该期间为三十日；在此期间内若是夫妻未在规定期限内向婚姻登记机关申领离婚证书，则被视作撤回离婚申请。
对于起诉离婚，则要求具备合法的证据资料和法律文书，以便法院能够依法立案受理。
此外，需要法院确认的条件是夫妻感情已经彻底破裂，那么才有可能作出公正判决。
通常情况下，当事人需要准备齐全的材料包括：
民事起诉状（即离婚起诉状）、证明其夫妻关系的有效结婚证明文件、原告的身分证明文件、户口簿等。
如果当事人已经并非初次提起离婚诉讼，那么还应该附上此前由法院针对离婚诉讼做出的判决书或裁决书。
法律依据：
《民法典》第一千零七十七条
【离婚冷静期】自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
此诉求涉及的民事纠纷类型为道路交通事故责任纠纷，因此其诉讼时效设定为三年。
根据相关规定，此类民事诉讼的时效通常为三年，自原告亦即权益受害者从知晓自身权益遭受侵犯的那一日开始计算起。
若权益受害者向前侵权方提出过有关行驶中的请求权，那么诉讼时效将从该最后一次请求权提出日期后才开始进行倒数计时。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。
但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
由于缺乏有效的权属证明文件，如房产证，故无法对未取得房产证的物业进行抵押操作。
根据我国的相关法律法规以及司法解释的明确界定，对于所有权或使用权状态不明晰或者存在争议的财产是不被允许开展抵押活动的。
进一步来说，在没有获得房产证的情况下，这样的房产不能作为抵押物，相应地，任何与之有关的抵押协议都是不受法律保护并视为无效的。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产抵押登记管理办法》第八条规定，下列房地产不得设定抵押：
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(二)抵押登记申请书；
(三)抵押合同；
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(六)可以证明抵押房地产价值的资料；
(七)登记机关认为必要的其他文件。

[律师回复] 解析：
确实是具有法律效力的机制哦。
离婚协议书乃为正式办理离异手续前签署之法律文书，旨在针对今后双方财产分割、子女抚养权归属、以及负债偿还等纷繁复杂事项进行磋商并作出明确约定。
此种文本若已在离婚协议中予以载明，即不可因抚养费用高低问题向对方发起诉讼维权，故其具有较强的法律约束力。
即使双方在离婚后遭遇新情况或发现拟定协议中的隐瞒或欺骗行为，仍可运用相关法律手段维护自身权益。
须知，若涉及子女因抚养费事宜诉诸法庭，父母双方均需承担支付抚养费的义务。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三十七条
依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等，被人民法院撤销监护人资格后，应当继续履行负担的义务。

[律师回复] 解析：
解决劳动纠纷的一个重要手段便是采用劳动争议调解。
但是需要满足相关特定的条件才能够提出调解请求。
举例来说，劳动者在解除劳动合同时，若用人单位未能依照法律规定予以支付相应的经济补偿金，那么此时劳动者便可提出调解请求。
同样地，当用人单位违反劳动合同条款，未按时足额支付员工薪酬福利，未按规定缴纳社会保险费用，或因未尽到安全保障责任而导致事故发生，以及劳动者认为其与性别、民族、宗教信仰、残疾、传染病等因素相关的劳动权益遭受侵犯时，均有权提出调解请求。
劳动争议调解委员会通常由职工代表及企业代表共同组成，其中职工代表由工会成员担任或者由全体职工推选产生，而企业代表则由企业负责人指派。
当劳动争议发生时，当事人既可以选择前往企业劳动争议调解委员会进行调解，也可以选择依法设立的基层人民调解组织或者在乡镇、街道设立的具备劳动争议调解职能的机构进行申请调解。
值得注意的是，劳动争议的调解应当自调解组织收到调解申请之日起十五日内完成。
若经调解成功，双方当事人签署了调解协议，但其中一方在协议约定的期限内未能履行该协议，那么另一方当事人便可依法提起仲裁申请。
反之，若调解未能取得预期效果，未能达成调解协议，那么当事人亦可依法提起仲裁申请。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
民事诉讼走速裁程序时，最初设定的举证期为15个自然日。
当然，应用于简易程序案件中的举证期则由全国各级人民法院依法自行设定，或是但是无论如何设置都不能超出十五个自然日这个上限。
若被告人明确提出需要用书面形式回应申诉方的诉求，人民法院可视具体情况及双方意愿，适度延长答辩期。
毕竟，走速裁程序审理案件，其送达期限不受第一节相关章节的制约，无需遵循一般的法庭调查与辩论环节，但在判决公告之前必须要认真听取辩护律师的观点以及被告人最后几个阶段的陈述。
此外，采用快审快结的方式审理案件，要求必须在开庭现场宣告判决。
而一旦案件受到立案处理，法院应在受理后的五个工作日内将起诉状副本送达给对方当事人。
被告方有权利在收到起诉状副本以后的十五个自然日内进行回应和应诉。
同时，法院还要尽速通知各方当事人所进行的实时证据交换，并且有权根据他们提交的申请，作出财产保全裁定，并紧接着立刻执行为之。
法律依据：
《关于民事速裁程序的若干规定》第二条适用速裁程序应当遵循科学分流、调裁一体、简案快审的工作原则。
第三条下列案件应当适用速裁程序：
（一）事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的案件；（二）不予受理、驳回起诉、准予撤诉等程序性案件；（三）适用实现担保物权、督促程序、小额诉讼等程序的案件；（四）其他适宜速裁的案件。
第四条设立与速裁案件数量相适应的速裁团队，可根据法官的姓名进行命名，也可根据法官办理案件的特长设置类型化速裁团队，并配备审判辅助人员和调解员。

[律师回复] 解析：
妥当可行。
在办理离婚手续过程中，财产的分配理应遵守公平正义的原则。
在此种情形下，若男方出现越轨行为，女方有权依据相关法律法规向人民法院提交离婚申请，同时主张对财产进行公平合理地分配。
具体而言，针对离婚财产分配问题，应当综合考虑夫妇二人的财产状况、财产取得方式以及婚姻关系存续期间各自所做出的重要贡献等多重因素。
作为纠纷解决机构，人民法院将在裁判决策将秉持公正立场，以保障夫妇双方的公正权益得到充分维护。
通常，在婚姻关系存续期间，对于共同积累的财产，分割原则是需平均分配，即夫妇双方需平等分享婚姻关系存续期间内共同所得的财产份额。
法律依据：
《民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
约定应当采用书面形式。
没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复] 根据《工资支付暂行规定》第十六条 因劳动者本人原因给用人单位造成经济损失的，用人单位可按照劳动合同的约定要求其赔偿经济损失。经济损失的赔偿，可从劳动者本人的工资中扣除。但每月扣除的部分不得超过劳动者当月工资的20%.若扣除后的剩余工资部分低于当地月最低工资标准，则按最低工资标准支付；

[律师回复] 违法解除，可以要求经济赔偿金