我是2015/6/8买了一套公寓房，合同规定2016/12/31交房，逾期超过180天有权退房，并且在提交退房申请书后30日内开发商将费用退回。我是2017/7/7提交退房申请书，到目前为止已经快半年了，期间多次沟通无果，目前准备起诉，请问需要准备哪些资料及准备多少费用

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。