买房子之前，我跟售楼员介绍了我的个人征信，售楼员说房贷下款问题不大，然后我交了一万的定金，之后售楼处说我房贷下不来，售楼员也反悔说没听到我介绍的我的征信问题，现在定金不给我退，认购合同上写着交首付百分之30，现在要求我交百分之40首付，这算不算售楼处违约，是否能把我的定金退还！

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。