律图审稿专业委员会3轮严审

你好李律师!开发商房子抵押了还卖给我,能够成经济诈骗吗?

1.1w浏览 匿名 2018-03-28 北京
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共7条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我

    一、往外卖的房子还能进行抵押吗?商品房在建设过程中,在地上主体起来后,的确可以向银行等进行抵押,而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押,所以在销售时销售资金要进行监管,定向用于归还抵押贷款,以此来规避其中的风险。在销售过程中,这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户,防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管,则可能给购房者带来风险。
    二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办?如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。
    全文
    1 2020-11-03 23:48:59
  • 李建成律师
    李建成律师
    搜集证据,协商不成,到法院起诉,参考如下法条维权。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
      
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
      
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
      第九条 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
      
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
      
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
      
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    全文
    4 2018-03-28
  • 李标田律师
    李标田律师
    评分 4.9 服务2.4万人
    咨询我
    你好, 是否已经付款了,房子不具备交付条件么
    全文
    5 2018-04-03
  • 杜得林律师
    杜得林律师
    评分 5.0 服务6.6万人
    咨询我
    对方应该给您经济赔偿金的
    全文
    5 2018-03-28
  • 申维丰律师
    申维丰律师
    您好,不构成经济诈骗
    全文
    2 2018-03-28
  • 郑爱利律师
    郑爱利律师
    你好,可以民事起诉,如需帮助,可来电详询
    全文
    5 2018-03-28
  • 谢丽丽律师
    谢丽丽律师
    不构成经济诈骗
    全文
    1 2018-03-28
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
查看剩余4条解答
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6260位律师在线平均3分钟响应99%好评
你好李律师!开发商房子抵押了还卖给我,能够成经济诈骗吗?
一键咨询
  • 顺义区用户1分钟前提交了咨询
    143****7047用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    171****3427用户3分钟前提交了咨询
    142****7412用户4分钟前提交了咨询
    153****0774用户3分钟前提交了咨询
    172****1361用户1分钟前提交了咨询
    134****0140用户3分钟前提交了咨询
    大兴区用户1分钟前提交了咨询
    167****7033用户3分钟前提交了咨询
    143****2284用户3分钟前提交了咨询
    172****7056用户3分钟前提交了咨询
    168****7615用户3分钟前提交了咨询
  • 156****7155用户3分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    丰台区用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户1分钟前提交了咨询
    135****5683用户2分钟前提交了咨询
    130****3337用户2分钟前提交了咨询
    173****0107用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    通州区用户3分钟前提交了咨询
    顺义区用户2分钟前提交了咨询
    130****1152用户1分钟前提交了咨询
    155****8428用户4分钟前提交了咨询
    144****3648用户2分钟前提交了咨询
    石景山区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    昌平区用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户4分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    东城区用户3分钟前提交了咨询
    176****2124用户4分钟前提交了咨询
    176****6304用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    怀柔区用户2分钟前提交了咨询
    132****7228用户1分钟前提交了咨询
    158****1311用户2分钟前提交了咨询
    昌平区用户4分钟前提交了咨询
    昌平区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户3分钟前提交了咨询
    140****1033用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    133****2268用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户3分钟前提交了咨询
    148****6873用户4分钟前提交了咨询
    151****7048用户3分钟前提交了咨询
    135****6601用户1分钟前提交了咨询
    158****5502用户3分钟前提交了咨询
    136****3343用户4分钟前提交了咨询
    密云区用户1分钟前提交了咨询
    176****1852用户2分钟前提交了咨询
    168****0044用户2分钟前提交了咨询
    147****1103用户4分钟前提交了咨询
    门头沟区用户4分钟前提交了咨询
    延庆区用户3分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    146****0244用户1分钟前提交了咨询
    145****7660用户3分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    174****3133用户1分钟前提交了咨询
    大兴区用户3分钟前提交了咨询
    168****4080用户1分钟前提交了咨询
    163****6713用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户1分钟前提交了咨询
    朝阳区用户1分钟前提交了咨询
    海淀区用户2分钟前提交了咨询
    房山区用户1分钟前提交了咨询
    144****8726用户3分钟前提交了咨询
    142****7131用户1分钟前提交了咨询
    门头沟区用户2分钟前提交了咨询
    144****1034用户2分钟前提交了咨询
    延庆区用户1分钟前提交了咨询
    朝阳区用户2分钟前提交了咨询
    顺义区用户4分钟前提交了咨询
    151****7734用户4分钟前提交了咨询
    石景山区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    房山区用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    158****2185用户1分钟前提交了咨询
    东城区用户2分钟前提交了咨询
    155****1178用户4分钟前提交了咨询
    144****7824用户2分钟前提交了咨询
    怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    150****2187用户2分钟前提交了咨询
    丰台区用户3分钟前提交了咨询
    164****3200用户2分钟前提交了咨询
    海淀区用户1分钟前提交了咨询
    154****7268用户2分钟前提交了咨询
    大兴区用户4分钟前提交了咨询
    通州区用户4分钟前提交了咨询
    166****4673用户4分钟前提交了咨询
    130****8263用户2分钟前提交了咨询
    138****7125用户4分钟前提交了咨询
    怀柔区用户4分钟前提交了咨询
    154****4465用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
盐城180****1954用户2分钟前已获取解答
扬州180****9945用户2分钟前已获取解答
连云港178****3869用户3分钟前已获取解答
济宁李营镇拆迁补偿标准
房屋拆迁应当对房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费进行补偿,具体的拆迁补偿标准应当结合实际情况来进行处理,避免发生矛盾和纠纷,存在异议的可以向当地的土地管理部门咨询办理。拆迁政府需要保证农民拆迁后生活水平质量不会降低。我们在遇见济宁李营镇拆迁补偿标准的问题时可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
公司老板诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
当涉及到公司雇主涉及欺诈犯罪行为后所应承担之刑罚时,具体的量刑标准需依据所涉金及相应的犯罪情节而定。若介于三千元至一万元之间,则将面临着三年以下的有期徒刑、拘役或管制,且可能会被课以罚金;若金达到三万元至十万元以上,或者存在其他严重情节者,刑期将在三年以上十年以下幅度内进行量刑,同时还必须支付罚金;
至于那些涉案金高达五十万元乃至更多,或者存在其他特别严重情节的情况下,刑期将在十年以上,甚至可能到无期徒刑的程度,并且还需要承担罚金或全部财产没收的后果。一般而言,‘数较大’这一标准通常对应于三千元至一万元的金范围,而‘数巨大’则是指三万元至十万元的范畴,而‘数特别巨大’自然是基于五十万元以上的涉案金所定义的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6301位律师在线
立即咨询
合同诈骗罪数的认定条件是哪些
[律师回复] 解析:
在对合同诈骗罪进行金确定时,需综合参考以下几点要素:
首先,犯罪嫌疑人借由订立合同这一行为所非法获取的财物的具体价值;
其次,此行为对受害人(即被害人)所造成的实际经济损失的具体数值。关于数较大、数巨大以及数特别巨大的标准则会因地域间经济发展状况的差异而略有区别。
根据一般的规定,数较大的起始点为人民币二万元及以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
关于最高额抵押和一般抵押哪个好
选择最高额抵押还是进行一般抵押,这个是根据自行的需求来选择的,两者之间都是各有优势的,没有哪个好不好,就最高额抵押来说,他担保的债权是不特定的。同时最高额抵押也并不是以主债权的存在作为前提的。
10w+浏览
债权债务
被同一个人告诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析:
在认定诈骗罪的定罪量刑时,审判机关将会基于被害人所受损失的总以及作案手法、社会影响等多方面进行综合考量。假设某位当事人因同一起案件而被指控涉入诈骗行径,那么法院将依据全案证据链对其是否涉嫌犯罪展开深入调查,并根据调查结果作出相应的量刑裁决。通常情况下,诈骗公私财物价值达到人民币3000元至10000元、30000元至100000元、500000元以上的,应分别被认定为《中华人民共和国刑法》第二百六十六条中所规定的“数较大”、“数巨大”和“数特别巨大”。对于数较大的诈骗行为,被告人将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金责任;若数巨大或存在其他严重情节,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同样需要缴纳罚金;
至于数特别巨大或具有其他特别严重情节者,则可能被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的法律责任。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
借钱后找不到人算不算诈骗罪
[律师回复] 解析:
关于借款之后借款人踪迹全无这一问题,其是否足以证明其构成欺诈犯罪还需进一步研究确定。须知,欺诈犯罪乃是一种特殊的刑事违法行为,其本质特征在于行为人以非法占有他人财产为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手段,从而获取了数额较大的公共或私人财产。若借款人在借款之初便怀揣着非法占有的意图,通过编造虚假情况、掩盖真实情况的手法成功获得借款并随后消失不见,那么这种情况下,他很可能已经触犯了欺诈犯罪的相关法律规定。
然而,倘若借款人仅仅是由于经济状况不佳等客观原因导致无力偿还债务而选择避而不见,那么这通常被视为一起普通的民事纠纷案件。在对是否构成欺诈犯罪进行判断时,我们必须全面考虑到借款的缘由、用途、还款能力以及还款意愿、借款之后的行为表现等等诸多因素。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
济宁李营拆迁补偿标准是什么?
济宁李营拆迁补偿标准是按照房屋的市场评估价格乘以房屋的建筑面积来进行计算的,根据我国法律当中的规定拆迁的情况之下,按照法律当中规定的标准,应当向被拆迁房屋所有权人支付各种补偿金。济宁李营拆迁补偿标准是什么,这个问题是可以参考本文内容。
10w+浏览
征地拆迁
经济纠纷欠款人没钱还怎么办
[律师回复] 解析:
在商业往来中的债务问题中,倘若贷方资金周转困难,无力偿付贷款,则应首先尝试与借方友好协商,共同拟定一份公平合理的还款方案,以分阶段方式逐步清偿欠款余额。若协商失败,双方无法达成共识,便只能通过法律途径予以解决。当事人可以向当地司法机构提起诉讼,若最终胜诉,而被告(即欠款人)依然未按照约定履行还款责任,此时申请人有权请求司法机关强制实施相关条款。在此过程中,法院将采取一系列强制性手段,例如对被告的银行账户进行严密调查和冻结,划转对方银行账户内的款项;或者查封、扣留并处置被告的各类资产,包括但不限于房产、车辆及其他贵重物品等。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产,应当作出裁定,并发出协助执行通知书,有关单位必须办理。
快速解决“债权债务”问题
当前5971位律师在线
立即咨询
资不抵债债权人怎么办
[律师回复] 解析:
当一个债务人出现资不抵债的财务困境时,债权人可以考虑采取下列几种可行的方式来维护自己的权益并最大化地收回未还清的债权:
其一,债权人有责任主动与负债人进行充分的沟通和协商,尝试寻找双方都能接受的方案,从而达成全新的、具有可操作性的还款计划或者是对债务结构进行重新调整的重组协议。这样不仅有助于减少双方的纠纷矛盾,同时也能够将债权人的合法利益置于优先保护的地位;
其二,如果经过反复沟通无果,债权人则有权依法向当地法院提出启动民事诉讼解决问题的请求,通过严格按照法律流程进行债务追偿。在此期间,为防止债务人试图通过恶意转移资产等手段逃避偿还义务,债权人可以向法院申请对部分可能被转移的财产进行冻结或查封等资产保全措施,确保自己在诉讼过程中的利益得到有效保障。倘若债务人最终未能摆脱破产局面,那么债权人应当在适当时机及时向破产管理人申报债权,积极参与破产资产清算分配工作,以便尽可能地挽回经济损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。
代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用,由债务人负担。
相对人对债务人的抗辩,可以向债权人主张。
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
注意你的房产是否已设置抵押权?
在购房时你一定要注意,你想购买的房子是否已经设置抵押权 开发商在进行商品房的开发过程中,往往出于融资的需要,以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
5089 位律师在线,高效解决问题
经济适用房可以抵押吗
5年以上的经济适用房是可以用于抵押贷款。变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物,且必须满足以下条件:1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物。3、已办妥产权证明。4、具有较强的变现能力。
10w+浏览
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应