一、往外卖的房子还能进行抵押吗?商品房在建设过程中,在地上主体起来后,的确可以向银行等进行抵押,而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押,所以在销售时销售资金要进行监管,定向用于归还抵押贷款,以此来规避其中的风险。在销售过程中,这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户,防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管,则可能给购房者带来风险。
二、所购的房屋遭到抵押了该怎么办?如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订,并办理了抵押登记的,依据我国《担保法》第四十九条的规定,开发商未告知购房者的,出售转让行为无效;另外,根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定,开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下,购房者可向法院起诉,追究开发商的相关责任,还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。