卖房违约如何将损失降到最低

法律分析：
（1）根据公平和诚信原则，若合同约定的违约金过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少，法院会结合实际损失等因素进行裁判。这是为了确保违约责任的承担与实际损失相匹配，避免违约金过高给违约方造成不合理的负担。

（2）主动与买家沟通协商是一种积极解决问题的方式。通过诚恳说明违约原因，提出给予一定补偿、适当延长交易时间等方案，有可能达成双方都能接受的结果，避免买家因不满而主张过高赔偿。

（3）收集买家在交易中存在违约或未履行义务的证据，可相应减轻自身违约责任。这体现了法律的公平性，违约方的责任应根据双方在交易中的实际行为来确定。

（4）积极采取措施防止损失扩大，如及时寻找新买家，降低房屋闲置成本，这是违约方应尽的义务，有助于减少双方的损失。

提醒：在处理卖房违约问题时，应严格按照法律规定和合同约定进行操作，不同的违约情形对应不同的解决方案，建议咨询以进一步分析。