2025借名买房房子是谁的

结论：
借名买房时房屋归属需分情况判断，一般登记的名义产权人被推定为所有权人，但实际购房人有充分证据可证明房屋归自己；若借名行为违法违规或损害公共利益，借名协议无效，房屋归名义产权人；名义产权人擅自将房屋处分给善意第三人，实际购房人只能向名义产权人索赔。
法律解析：
根据相关法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，所以通常登记的名义产权人会被认定为房屋所有权人。然而，实际购房人若能拿出借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等充分证据，法院会综合考虑认定房屋实际归属。但如果借名行为违反法律、行政法规的强制性规定，或者损害了公共利益，借名协议就会被判定无效，房屋自然归名义产权人。另外，当名义产权人把房屋擅自卖给善意第三人，基于保护善意第三人的原则，实际购房人不能要求第三人返还房屋，只能向名义产权人主张赔偿损失。借名买房涉及诸多法律风险和复杂情况，若你在借名买房过程中遇到相关问题，建议及时向专业法律人士咨询。