二手安置房满五年（房子性质划拨）跟一般商品房有什么差别

房改房一般都是划拨用地，产权中的土地使用产权仍然属于国家 房改房实际是已购公有住房，土地使用权是无偿划拨得到的,没有交纳土地使用费。房改房在办理房产过户时，应当缴纳土地出让金，签订3份房屋买卖合同。

划拨土地房子是可以购买，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到购房人名下，并新证上会注明商品房，对购房人来说都 一样。这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。

土地划拨的房子可以买，但是在房子过户时要缴纳一定的出让金。划拨土地的房子就是经过国家政府批准并且在土地使用者缴纳补偿金和安置费等费用后取得国有土地的使用权。但是很少人选择划拨土地的房子。

土地划拨的房子能买的。一般情况下，商品房都是建设在出让或者转让土地上的。如果房产证上记载的土地性质是划拨，购买的时候要注意需要补交土地出入金，这样才能完成房产证的过户。现实中，划拨土地对应的房子大多是公房或者房改房。

答案是肯定的，国有划拨的房子是能买。只是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定。实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。