律图审稿专业委员会3轮严审

我现在刚毕业出来工作,经济条件不是很好,只能住二手房,咨询下二手房过户主管部门怎么处理事情呀

帮助10人 7.4k浏览 匿名 2018-03-31 广东中山
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:
    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    9 2018-03-31
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
      
    一、依据《房屋登记办法》第四条规定:
      房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
      
    二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
      房地产转让,应当按照下列程序办理:
      
    (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
      
    (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
      
    (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
      
    (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
      
    (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      
    (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
      
    1.二手房过户
      一般来说,二手房过户是指通过买卖获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
      
    2.二手房过户准备材料
      所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
      此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:
      
    (1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
      
    (2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
      
    (3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
      
    (4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
      
    (5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
      
    (6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
    上述就是二手房过户主管部门怎么处理事情的答案
    全文
    11 2018-03-31
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开

热门问答·房产纠纷

问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6652位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房过户主管部门怎么处理事情呀
一键咨询
  • 178****7345用户3分钟前提交了咨询
    163****1363用户2分钟前提交了咨询
    清远用户2分钟前提交了咨询
    136****0568用户2分钟前提交了咨询
    152****2434用户1分钟前提交了咨询
    153****6505用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    广州用户3分钟前提交了咨询
    广州用户2分钟前提交了咨询
    梅州用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    165****7714用户2分钟前提交了咨询
    广州用户1分钟前提交了咨询
    173****3330用户1分钟前提交了咨询
    茂名用户3分钟前提交了咨询
  • 170****0351用户2分钟前提交了咨询
    164****2588用户2分钟前提交了咨询
    145****7303用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户1分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    154****2720用户2分钟前提交了咨询
    茂名用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    131****7038用户1分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    130****7702用户3分钟前提交了咨询
    136****4333用户4分钟前提交了咨询
    178****8714用户4分钟前提交了咨询
    146****2267用户2分钟前提交了咨询
    173****6311用户1分钟前提交了咨询
    河源用户2分钟前提交了咨询
    131****1108用户3分钟前提交了咨询
    141****1513用户1分钟前提交了咨询
    158****1567用户2分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    163****3216用户3分钟前提交了咨询
    136****5432用户2分钟前提交了咨询
    170****4856用户4分钟前提交了咨询
    156****7316用户4分钟前提交了咨询
    163****0275用户1分钟前提交了咨询
    河源用户3分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    惠州用户2分钟前提交了咨询
    汕尾用户3分钟前提交了咨询
    深圳用户2分钟前提交了咨询
    广州用户4分钟前提交了咨询
    深圳用户4分钟前提交了咨询
    汕尾用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    162****5161用户1分钟前提交了咨询
    138****1272用户4分钟前提交了咨询
    珠海用户1分钟前提交了咨询
    135****8184用户4分钟前提交了咨询
    江门用户4分钟前提交了咨询
    177****5128用户1分钟前提交了咨询
    肇庆用户2分钟前提交了咨询
    151****4211用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户2分钟前提交了咨询
    136****2568用户2分钟前提交了咨询
    165****3278用户3分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户4分钟前提交了咨询
    142****3868用户2分钟前提交了咨询
    潮州用户4分钟前提交了咨询
    174****2253用户1分钟前提交了咨询
    珠海用户4分钟前提交了咨询
    167****6825用户3分钟前提交了咨询
    155****1253用户3分钟前提交了咨询
    176****4750用户3分钟前提交了咨询
    160****6108用户2分钟前提交了咨询
    145****1884用户3分钟前提交了咨询
    茂名用户2分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    肇庆用户3分钟前提交了咨询
    揭阳用户2分钟前提交了咨询
    142****4142用户4分钟前提交了咨询
    湛江用户3分钟前提交了咨询
    梅州用户2分钟前提交了咨询
    东莞用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户1分钟前提交了咨询
    清远用户3分钟前提交了咨询
    136****7415用户1分钟前提交了咨询
    173****1470用户2分钟前提交了咨询
    175****4853用户1分钟前提交了咨询
    144****0641用户1分钟前提交了咨询
    东莞用户3分钟前提交了咨询
    佛山用户3分钟前提交了咨询
    142****1058用户1分钟前提交了咨询
    汕头用户2分钟前提交了咨询
    175****0805用户1分钟前提交了咨询
    165****6358用户4分钟前提交了咨询
    中山用户4分钟前提交了咨询
    154****2168用户3分钟前提交了咨询
    137****4521用户3分钟前提交了咨询
    中山用户1分钟前提交了咨询
    惠州用户3分钟前提交了咨询
    144****1557用户3分钟前提交了咨询
为您推荐
南通135****7346用户1分钟前已获取解答
盐城178****5662用户2分钟前已获取解答
扬州180****8142用户1分钟前已获取解答
危险品主管部门是哪个部门
本机构负责依法监控并管理危险化学制品的各项工作,包括制定和调整危险化学品清单,审查新建、改建、扩建项目的安全条件,发放安全生产、使用和经营许可证,以及注册登记工作。同时,我们还负责特殊高危害性化学品的许可和道路运输通行证管理,确保道路运输安全。
10w+浏览
公司经营
贪污罪的主体都是什么
[律师回复] 解析:
贪污罪的行为人属于一种特定性质的个体,他们主要包括两种类型:
第一类是处于国家机构内部或在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中担任职务的公职人员;
第二类则是接受了国家机关、拥有国有资本的企业、事业单位、人民团体的委托,负责对国有资产进行管理与运营的相关人员。
在上述两类人员中,所谓的“国家工作人员”其实是指专门在国家各级权力机关、行政机构及其附属事业单位内担任公职的人员,同时也包括那些在国有企业、公共事业单位及人民团体等组织中从事公务相关工作的人员。
此外,国家机关、国有企业、事业单位、人民团体在此基础上,还可能会派遣其员工前往非国有企业、事业单位或是社会团体从事公务活动。
最后,还有一些人员是依据法律法规明确规定,为实现公务目的而进行相应的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百八十二条
【贪污罪】国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
快速解决“刑事辩护”问题
当前6115位律师在线
立即咨询
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
物业纠纷主管部门是哪个部门
物业纠纷的主管部门是物业公司所在地的房地产行政主管部门,所以,物业公司或者是业主在不能自行协商处理物业纠纷的情况下,也可以向房管局投诉,若物业公司有违法行为,房管局是可以依法对物业公司进行处罚的。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
一房二卖哪个部门管
一房两卖可向公安机关投诉,涉嫌合同诈骗将立案侦查。同时收集相关证据,提交至房产所在地法院,提出赔偿损失的诉讼请求。购房需谨慎,了解法律风险,及时维权。诚信交易,共建和谐市场,维护公平正义。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
违法住宅强拆主管部门是哪个部门
违法建筑的强拆工作是由违法建筑所在地的城乡规划局负责的,不过根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定,城乡规划局发现违章建筑以后不能直接进行强拆,应该先责令违法行为人在规定的期限内自行拆除,违法行为人没有自行拆除的才能依法强拆。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6802 位律师在线,高效解决问题
一房二卖哪个部门管理
一房二卖是指卖方将同一房产出售给多位买家的欺诈行为,构成合同诈骗罪责。买方可向执法机构举报,并收集书证物证向人民法院诉求经济补偿。若证实为合同诈骗,卖方需承担法律责任。买家诉讼需准备相关证据,包括房屋所有权凭证、身份证明、共同所有人同意出售的书面证据、租户放弃优先购买权的证明及买卖合同文书。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

*