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铺面租赁房东违约收回该咋办

3.4w浏览 #房产纠纷 匿名 2025-10-08 天津河西区
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律师解答 共5条
  • 法务智囊团
    法务智囊团
    88人赞同了该解答
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    房东违约收回铺面,租客可多途径维护权益。若合同约定违约责任,可要求房东按约承担,如付违约金,违约金低于实际损失时可请求增加赔偿。若未约定,可要求赔偿实际损失,涵盖直接损失如搬迁和找新铺面费用,以及可得利益损失如经营利润损失。

    具体解决措施和建议如下:
    1.先查看租赁合同,明确是否有违约责任约定,按约定要求赔偿,若违约金不合理可请求调整。
    2.未约定违约责任时,收集好直接损失和可得利益损失的相关证据,向房东索赔。
    3.与房东协商,若协商不成,可向人民调解委员会申请调解。
    4.调解无果可收集证据向法院起诉,能履行合同的可请求继续履行,无法履行则要求解除合同并赔偿损失。
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    8 昨天01:27
  • 河西区法务
    河西区法务
    评分5.0 “解答有耐心”
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    法律分析:
    (1)当房东违约收回铺面时,若租赁合同中有违约责任约定,租客可依约要求房东承担,如支付违约金。若违约金低于实际损失,租客有权请求增加赔偿,以弥补自身实际受损情况。
    (2)若合同未约定违约责任,租客能要求房东赔偿实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含搬迁、重新找铺面的费用;可得利益损失包括因提前终止租赁造成的经营利润损失。
    (3)若双方协商无果,租客可向人民调解委员会申请调解。也能收集证据向法院起诉,可请求房东继续履行合同;若合同无法继续履行,可要求解除合同并获得相应赔偿。

    提醒:
    处理此类纠纷时,要及时收集和保留相关证据。不同案件情况有别,建议咨询进一步分析解决方案。
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    4 昨天12:26
  • 本地法律顾问团
    本地法律顾问团
    评分5.0 “态度非常好”
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    (一)明确合同约定:仔细查看租赁合同,若合同中约定了违约责任,要求房东按照约定承担责任,比如支付违约金。要是违约金比实际损失低,可请求增加赔偿。
    (二)主张实际损失:若合同未约定违约责任,可要求房东赔偿实际损失,包含直接损失和可得利益损失。直接损失有搬迁费、重新找铺面的费用;可得利益损失如因提前终止租赁造成的经营利润损失。
    (三)选择解决途径:协商不成时,可向人民调解委员会申请调解,也能收集证据向法院起诉。可请求房东继续履行合同,若合同无法继续履行,可要求解除合同并赔偿损失。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    7 昨天12:23
  • 周边法务团
    周边法务团
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.查看合同约定。若房东违约收回铺面,合同有约定违约责任,可要求房东按约定担责,如支付违约金;违约金低可请求增加赔偿。
    2.主张实际损失。若未约定违约责任,可要求赔偿直接损失(搬迁、找新铺面费用)和可得利益损失(经营利润损失)。
    3.采取解决途径。协商不成,可申请调解或收集证据起诉,可要求继续履行合同;若无法履行,可解除合同并索赔。
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    9 昨天11:50
  • 不动产纠纷咨询顾问
    不动产纠纷咨询顾问
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    房东违约收回铺面,可按合同约定要求其承担违约责任,未约定则要求赔偿实际损失,协商不成可调解或起诉。
    法律解析:
    根据民法典规定,依法成立的合同受法律保护。若租赁合同中约定了违约责任,房东违约时,租客有权要求其按约定承担,如支付违约金。当违约金低于实际损失时,租客可请求增加赔偿以弥补损失。若合同未约定违约责任,租客可要求房东赔偿实际损失,涵盖直接损失(如搬迁费、重新找铺面费用)和可得利益损失(如经营利润损失)。若与房东协商不成,租客可向人民调解委员会申请调解,也可收集证据向法院起诉。若合同还能继续履行,可请求房东继续履行;若无法继续履行,可要求解除合同并获赔偿。若您遇到此类问题,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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    4 昨天09:53
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