(一)明确合同约定:仔细查看租赁合同,若合同中约定了违约责任,要求房东按照约定承担责任,比如支付违约金。要是违约金比实际损失低,可请求增加赔偿。
(二)主张实际损失:若合同未约定违约责任,可要求房东赔偿实际损失,包含直接损失和可得利益损失。直接损失有搬迁费、重新找铺面的费用;可得利益损失如因提前终止租赁造成的经营利润损失。
(三)选择解决途径:协商不成时,可向人民调解委员会申请调解,也能收集证据向法院起诉。可请求房东继续履行合同,若合同无法继续履行,可要求解除合同并赔偿损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。