一房二卖，是否可主张继续履行合同

结论：
一房二卖能否主张继续履行合同要分情况，房屋未交付未过户，按付款、合同成立先后确定履行顺序；已过户给一方，其他买受人不能要求继续履行；已交付一方使用，法院倾向支持实际占有人继续履行，顺序在后或未取得房屋的买受人可要求出卖人担责。
法律解析：
根据民法典规定，在一房二卖情形中，若两份合同都有效且房屋未交付未过户，法院综合付款先后、合同成立先后等确定履行顺序，保障顺序在先买受人权益，顺序在后的无法主张继续履行，只能要求出卖人承担违约责任。若房屋已过户给一方，物权发生转移，其他买受人不能要求继续履行合同，只能追究出卖人违约责任。若房屋已交付一方使用，法院会倾向支持实际占有方继续履行合同，另一方只能主张违约责任。如果遇到一房二卖相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖主张继续履行合同要分情况。若两份合同都有效，房屋未交付也未过户，买受人均要求履行时，法院会结合付款先后、合同成立先后等确定履行顺序，先满足顺序在先者，顺序在后的不能主张继续履行，可要求出卖人担责。
2.若房屋已过户给一方，物权已转移，其他买受人不能要求继续履行，只能追究出卖人违约责任。
3.若房屋已交付给一方使用，法院会倾向支持实际占有房屋一方继续履行合同，另一方只能主张违约责任。

建议买受人在购房时及时办理网签和过户手续，降低一房二卖风险。签订合同后密切关注房屋状态，发现问题及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）当两份合同都有效，房屋未交付且未办理过户登记时，若买受人均要求履行合同，法院会综合付款先后、合同成立先后等因素确定履行顺序，先满足顺序在先的买受人继续履行合同，顺序在后的买受人不能主张继续履行，不过可要求出卖人承担违约责任。
（2）若房屋已过户给一方，因物权已转移，其他买受人不能要求继续履行合同，只能追究出卖人的违约责任。
（3）当房屋已交付给一方使用，法院通常会倾向于支持实际占有房屋的一方继续履行合同，另一方则只能主张违约责任。

提醒：遇到一房二卖情况，买受人需保留好付款凭证、合同等相关证据，若自身权益受损应及时咨询专业法律人士分析解决方案。

（一）当两份合同均有效，房屋未交付且未过户时，若想主张继续履行合同，买受人应尽量证明自己付款在先或合同成立在先，以争取法院判定自己顺序在先获得履行。
（二）若房屋已过户给一方，其他买受人应及时收集证据，追究出卖人的违约责任，如要求赔偿损失等。
（三）若房屋已交付给一方使用，未实际占有的买受人也只能主张出卖人承担违约责任，可保留相关合同、付款凭证等证据用于维权。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。