转租合同的效力应当怎样认定

结论：
转租合同效力认定分三种情况，经出租人同意转租的合同有效；未经同意转租的，合同在承租人与次承租人之间有效；转租期限超承租人剩余租赁期限的，超过部分除非出租人追认否则对其无约束力。
法律解析：
根据民法典规定，民事活动遵循当事人意思自治原则。当承租人经出租人同意转租时，转租合同是各方真实意思表示，且不违反法律规定，所以合同有效。若承租人未经出租人同意转租，虽然出租人有权解除与承租人的租赁合同，但转租合同在承租人与次承租人之间依然有效。然而，一旦出租人解除合同，次承租人无法继续使用租赁物，可向承租人主张违约责任。对于转租期限超过承租人剩余租赁期限的情况，超过部分若未经出租人追认，对出租人不具法律约束力，但不影响合同其他部分效力。如果遇到转租合同效力方面的问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.转租合同效力认定需综合多种情况判断。经出租人同意的转租合同有效，这遵循了当事人意思自治且不违法。未经出租人同意转租，出租人可解除与承租人的合同，但转租合同在承租人与次承租人之间仍有效，只是次承租人可能因出租人解除合同无法使用租赁物，可向承租人主张违约责任。
2.若转租期限超承租人剩余租赁期限，超过部分除非出租人追认，否则对其无法律约束力，但不影响合同其他部分效力。
3.解决措施与建议：承租人转租前应尽量取得出租人的书面同意，避免后续纠纷。次承租人在签订转租合同前，要核实承租人是否有转租权及剩余租赁期限。若发生纠纷，当事人可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当承租人经出租人同意转租时，转租合同是有效的。这是基于当事人意思自治原则，同时也未违反法律规定，各方的行为和约定受到法律保护。
（2）若承租人未经出租人同意转租，出租人有权利解除与承租人的租赁合同。不过，转租合同在承租人与次承租人之间依然有效。但可能出现出租人解除合同，使得次承租人无法继续使用租赁物的情况，此时次承租人可向承租人主张违约责任。
（3）若转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分除非得到出租人追认，否则对出租人不具有法律约束力。不过，这并不影响转租合同其他部分的效力。

提醒：在进行转租时，承租人应尽量取得出租人的同意，次承租人也应核实转租期限是否在承租人剩余租赁期限内，避免后续产生纠纷，如有疑问可咨询专业法律意见。

（一）若经出租人同意转租，可放心进行转租，转租合同具有法律效力，能保障各方权益。
（二）若未经出租人同意转租，次承租人要注意可能因出租人解除合同无法继续使用租赁物，可在合同中明确承租人违约责任，以便后续维权。
（三）对于转租期限超过承租人剩余租赁期限的情况，次承租人应要求承租人取得出租人追认，避免超过部分无效。

依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。