租客长租期间房东能否买房

结论：
长租期间房东可以卖房，但要提前通知租客，租客有优先购买权，且“买卖不破租赁”，租赁合同对新房东继续有效。
法律解析：
根据法律规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以房东作为房屋所有权人能出售房屋。不过，房东卖房有一定规则要遵循。其一，房东需提前通知租客，因为在同等条件下，租客享有优先购买权，如果房东没通知租客就把房子卖给他人，租客可要求房东承担赔偿责任。其二，“买卖不破租赁”原则保障了租客权益，就算房屋所有权转移，租客和原房东签的租赁合同对新房东依然有效，租客能按合同约定继续租到租赁期满。

若大家在房屋租赁或买卖过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

长租期间房东有权买房卖房，因为所有权人对不动产有占有、使用、收益和处分的权利，房东作为房屋所有权人自然可出售房屋。

房东卖房需遵循相关规定。一方面，要提前通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房东未通知就卖房，租客可要求房东承担赔偿责任。另一方面，根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋所有权转移，租客与原房东签订的租赁合同对新房东依然有效，租客能按合同约定继续租赁房屋直至租期结束。

建议房东卖房时及时、明确地通知租客，保障租客的优先购买权。租客则要了解自身权益，若权益受损，通过合法途径维护自身利益。

法律分析：
（1）房东作为房屋所有权人，拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，所以在长租期间是可以卖房的。
（2）房东卖房有一定的规定要遵循。第一，需提前通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。若房东未通知就卖房给他人，租客能请求房东赔偿损失。第二，“买卖不破租赁”原则保障了租客权益，即使房屋所有权转移，原租赁合同对新房东依然有效，租客可按合同继续租赁至租期结束。

提醒：
房东卖房要及时通知租客保障其优先购买权，租客遇到房东未通知卖房情况可依法索赔。不同租赁案情存在差异，建议咨询进一步分析。

（一）房东在长租期间卖房，需提前通知租客，保障租客在同等条件下的优先购买权。若未通知，租客可要求房东赔偿损失。
（二）遵循“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权转移，租客与原房东的租赁合同对新房东依然有效，租客可按约继续租赁至租期结束。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。