开发商欠债房子被执行，通过中介购买抵账房开发商开具商品房买卖协议和收据，实际成交价格和开发商收据不一致但是和中介合同价格一致（按开发商商品房买卖协议要求房款付给卖房人有转账记录和收条），手里有无房证明、水电费缴费记录、居住证明可以用第二十九条排除执行吗

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。