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我买了房子交了首付开发商以公司网络故障无法录入为由、让我加钱调换,退房只退首付的钱,合同不在我这怎么办

2.9k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-04-10 山东东营
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律师解答 共1条
  • 姜磊律师
    姜磊律师
    可以拒绝调换,要求履行合同,如果约定期限没有交房构成违约,可以主张违约金,合同没有不要紧,到时候可以调取
    全文
    7 2018-04-10
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宅基地置换协议一方已故还有法律效益吗,想了解法律上如何看待宅基地置换协议中的继承问题?
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宅基地置换协议一方已故通常是具有法律效力的。只要协议符合以下条件:
主体适格:签订协议时,双方均为同一集体经济组织成员,具备相应的民事行为能力。
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内容合法:协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益,例如没有将宅基地用于非农业建设等违法用途。
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宅基地不能直接继承:根据法律规定,宅基地属于农村集体所有,村民只有使用权,没有所有权,所以宅基地本身不能作为遗产直接被继承。
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协议权益的继承
有遗嘱或遗赠扶养协议:若已故方留有遗嘱或遗赠扶养协议,对宅基地置换协议中涉及的权益有明确安排的,按照遗嘱或协议执行。比如遗嘱中指定某一继承人继承其在置换协议中的权利和义务,则由该继承人承接。
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