父母婚前买房自己婚后还贷应如何算

1.父母婚前买房、自己婚后还贷的房产归属及分割要分情况处理。若登记在出资人子女名下，房产是夫妻一方个人财产，但婚后还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时拥有房产一方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
2.若登记在双方名下，通常视为对双方的赠与，房产是夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割，会考虑双方对房产的贡献等确定分割比例。
3.若登记在对方名下，可能被认定为附条件赠与，具体分割需结合实际情况和证据判断。

建议：婚前明确房产登记情况及归属约定，保留好购房出资、还贷等相关凭证。若涉及离婚分割房产，可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）当房产登记在出资人子女名下，此房产属于夫妻一方个人财产，但婚后还贷及增值部分是夫妻共同财产。这意味着在婚姻存续期间，双方共同承担了还贷的经济责任，增值部分也与双方生活相关。离婚时，拥有房产的一方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（2）若登记在双方名下，通常看作是对夫妻双方的赠与，房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，会综合考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体比例，比如出资情况、装修投入等。
（3）要是登记在对方名下，可能被认定为附条件赠与。具体如何分割，要结合实际情况和相关证据来判定，比如赠与的真实意图、双方约定等。

提醒：涉及此类房产分割问题，情况复杂多样，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房产登记在出资人子女名下，保留好婚前购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人财产的证据，婚后还贷可通过银行转账等方式留痕，离婚时可根据共同还贷及增值部分给予另一方合理补偿。
（二）若登记在双方名下，可提前与对方签订协议，明确双方对房产的出资和权益比例，离婚时按约定及考虑双方贡献分割。
（三）若登记在对方名下，收集自己出资、购房时的聊天记录等能证明附条件赠与的证据，分割时依据实际情况和证据判定。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.若房产登记在出资方子女名下，房子算个人财产，但婚后还贷及增值部分是共同财产。离婚时，有房的一方要补偿另一方这部分费用。
2.若登记在双方名下，一般看作对双方的赠与，属共同财产。离婚分割时通常按共同财产处理，会考虑双方对房子的贡献等确定比例。
3.若登记在对方名下，可能是附条件赠与，具体分割要结合实际和证据判断。