买卖房屋时定金和违约金赔付多少

（一）定金方面，约定定金时，数额要控制在主合同标的额的百分之二十以内，避免超过部分无效。实际交付定金与约定数额不同时，按实际交付视为变更约定。若交付方违约致合同目的无法实现，不能要求返还定金；收受方违约则需双倍返还。
（二）违约金方面，当事人可自行约定数额。当约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，也可请求适当减少。
（三）若合同中既约定违约金又约定定金，一方违约时，另一方只能选择适用其中一个条款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。