房屋买卖违约需承担怎样的后果责任

法律分析：
（1）房屋买卖中违约方承担违约责任的方式依合同约定而定。若合同有约定，可按支付违约金、定金罚则等方式担责。当违约金低于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。
（2）若合同无约定，违约方需赔偿守约方的损失，涵盖直接损失与间接损失，像房屋差价损失、装修损失等。
（3）守约方有权要求违约方继续履行合同，例如交付房屋、办理过户登记等。不过，若存在法律上或事实上不能履行等情形则除外。

提醒：
在房屋买卖中，签订合同应明确违约责任条款。遇到违约纠纷时，损失计算较复杂，建议咨询专业人士分析。

（一）合同有约定违约责任时，按照合同的约定，违约方可以通过支付违约金、适用定金罚则等方式承担责任。若违约金低于造成的损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。

（二）合同无约定违约责任时，违约方要赔偿守约方的损失，包含直接损失和间接损失，像房屋差价损失、装修损失等。

（三）守约方有权要求违约方继续履行合同，如交付房屋、办理过户登记等，但法律上或事实上不能履行等情况除外。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房屋买卖违约，违约方要担责。合同有约定的，按约定方式，像付违约金、适用定金罚则等。违约金与损失不符，可请求法院或仲裁机构调整。
2.合同没约定的，违约方要赔守约方直接和间接损失，如房屋差价、装修损失。
3.守约方可要求违约方继续履约，如交房、办过户。但法律或事实上无法履行的除外。违约方得弥补守约方损失。

结论：
房屋买卖违约方需担责，有约定按约定，无约定赔偿损失，守约方可要求继续履行（特定情形除外）。
法律解析：
在房屋买卖中，若合同有约定违约责任，违约方需按约定方式承担，像支付违约金、适用定金罚则等。若违约金与实际损失不符，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，违约方要赔偿守约方包括直接和间接损失在内的各项损失，如房屋差价、装修损失等。同时，守约方有权要求违约方继续履行合同，不过在法律上或事实上不能履行等情况下除外。这体现了法律对违约行为的约束和对守约方权益的保护。若您在房屋买卖中遇到违约纠纷等法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。