买小产权房子签的那个合同有效吗

1.小产权房买卖合同效力依情况而定。同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件，交易遵循内部规则、未违反集体土地规定，合同通常有效。
2.若买受人非本集体经济组织人员，因小产权房建在集体土地上，向外部转让损害集体利益、违反土地管理规定，合同一般无效。
3.合同无效时，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。有过错方赔偿对方损失，双方有错则各自担责。

结论：
小产权房买卖合同的效力分情况而定，同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖，合同通常有效；本集体经济组织以外人员的买卖，合同一般无效。合同无效后，出卖人返还购房款，买受人返还房屋，有过错方需赔偿损失，双方有过错则各自担责。
法律解析：
小产权房基于集体土地建设，其交易涉及集体土地权益。同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖，未违反集体土地相关规定，遵循内部规则，所以合同通常有效。而向本集体经济组织以外人员转让，会损害集体利益，违反土地管理等规定，合同一般无效。合同被认定无效后，为恢复原状，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。并且，有过错的一方要对对方损失进行赔偿，若双方都有过错，就各自承担相应责任。如果您在小产权房买卖方面存在疑问，或是遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询。

小产权房买卖合同效力依情况而定。同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，合同通常有效，因其未违反集体土地规定，遵循内部规则。而买受人是本集体经济组织以外人员时，合同一般无效，因为小产权房建在集体土地上，向外转让会损害集体利益，违反土地管理规定。

解决措施和建议如下：
1.买卖双方在交易小产权房时，应先明确双方是否属于同一集体经济组织成员以及买受人是否符合宅基地申请条件，避免签订无效合同。
2.若合同被认定无效，出卖人应及时返还购房款，买受人返还房屋。
3.双方需根据过错情况承担相应责任，有过错方应积极赔偿对方损失。

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的买卖双方，所签订的小产权房买卖合同通常有效。这是因为此类交易遵循了集体土地规定与集体经济组织内部规则，保障了集体内部的土地权益流转。
（2）当买受人是本集体经济组织以外人员时，小产权房买卖合同一般无效。由于小产权房基于集体土地建设，向外部人员转让会损害集体利益，违反土地管理等相关规定。
（3）合同被认定无效后，出卖人需返还购房款，买受人要返还房屋。对于过错方，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
购买小产权房存在较大法律风险，交易前要明确买卖双方身份是否符合规定。因不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。