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房租合同还没到期要解除合同怎么办

4.3w浏览 #房产纠纷 匿名 2026-01-26 浙江温州
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律师解答 共5条
  • 温州答疑法务
    温州答疑法务
    68人赞同了该解答
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    结论:
    房租合同未到期解除,有约定按约定,无约定可协商,协商不成擅自解除需担责。
    法律解析:
    依据民法典规定,当房租合同未到期时,若合同中约定了解除情形,在符合条件时可依约解除合同,这样能避免承担违约责任。要是合同没有相关约定,双方可通过协商一致来解除合同,签订解除协议并明确解除时间、租金退还等重要事宜。若协商无法达成一致,一方擅自解除合同就属于违约行为,违约方需承担违约责任,比如支付违约金、赔偿房东寻找新租客的费用、空置期租金损失等。若违约方觉得违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。建议在解除合同前与房东充分沟通,尽可能降低损失。如果在处理房租合同解除事宜时遇到复杂问题,可向专业法律人士咨询。
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    8 10小时前
  • 房权卫士在线
    房权卫士在线
    评分5.0 “解答有耐心”
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    1.房租合同未到期想解除,可先查看合同是否有约定解除情形,符合条件则依约解除,可避免担责。若合同无此约定,双方可协商一致解除,签订解除协议并明确解除时间、租金退还等内容。
    2.若协商无果,单方擅自解除构成违约,需承担违约责任,如支付违约金、赔偿房东寻找新租客费用、空置期租金损失等。若违约方觉得违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。
    3.为降低损失,建议在解除合同前与房东充分沟通,尽量达成双方都能接受的解决方案。
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    1 11小时前
  • 智能普法小助手
    智能普法小助手
    评分5.0 “经验丰富”
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    法律分析:
    (1)房租合同未到期解除时,若合同有约定解除情形,在符合条件下依约解除,能避免承担违约责任,这是依据合同自治原则,尊重双方事先约定。
    (2)若合同无约定,双方可协商一致解除合同,签订解除协议明确关键事项,如解除时间、租金退还等,以保障双方权益,避免后续纠纷。
    (3)若协商不成擅自解除合同,属于违约行为,违约方需承担违约责任,包括支付违约金、赔偿房东损失,如寻找新租客费用、空置期租金损失等。
    (4)若违约方认为违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少,法院或仲裁机构会综合多方面因素判断。

    提醒:解除房租合同前务必与房东充分沟通,若遇到复杂情况或对违约责任承担有疑问,建议咨询进一步分析。
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    2 12小时前
  • 特邀法律顾问团
    特邀法律顾问团
    评分4.9 “服务优质”
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    (一)合同有约定解除情形时,在符合约定条件的情况下,按约定解除合同,这样可避免承担违约责任。
    (二)合同无约定时,和房东协商一致来解除合同,签订解除协议,把解除时间、租金退还等事项明确写清楚。
    (三)若协商不成,不能擅自解除合同,否则要承担违约责任,常见的有支付违约金、赔偿房东寻找新租客的费用、空置期租金损失等。
    (四)若觉得违约金过高,可请求法院或仲裁机构适当减少。
    (五)解除合同前要和房东充分沟通,最大程度降低损失。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    6 13小时前
  • 本地优选法务
    本地优选法务
    评分4.9 “值得推荐”
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    1.若房租合同未到期需解除,合同有约定解除情形且符合条件的,可依约解除,避免担责。
    2.若合同无约定,双方可协商一致解除,签订协议明确解除时间、租金退还等事项。
    3.协商不成而擅自解除属违约,要承担支付违约金、赔偿房东损失等责任,损失含找新租客费用、空置期租金等。
    4.违约方若觉违约金过高,可请求法院或仲裁机构降低。
    5.解除前应与房东充分沟通,降低损失。
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    2 15小时前
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