房屋买卖若违约定金要赔偿多少

法律分析：
（1）房屋买卖中定金规则明确，买方违约无权要求返还定金，卖方违约则需双倍返还定金，这是保障合同履行的重要方式。
（2）定金数额有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。如房屋总价200万，定金约定50万，有效定金仅40万。
（3）违约赔偿方面，卖方违约时，有效定金双倍返还，超出部分原数退还；买方违约，卖方没收有效定金，退还超出部分。
（4）当实际损失超过定金赔偿数额时，受损方可以主张按照实际损失进行赔偿。

提醒：
在房屋买卖中约定定金时，要注意定金数额上限。若遇到违约纠纷且实际损失复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）在约定定金时，当事人应确保定金数额不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不产生定金效力。
（二）当一方违约时，按照定金规则处理，买方违约无权要求返还有效定金，卖方违约需双倍返还有效定金，超过部分原数返还。
（三）若实际损失超过定金赔偿数额，受损方可以主张按实际损失进行赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.房屋买卖时，买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还。
2.定金数额双方约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无效。
3.如房价200万，定金50万，有效定金40万。卖方违约返80万加10万，买方违约卖方收40万退10万。
4.实际损失超定金赔偿，受损方可按实际损失索赔。

结论：
房屋买卖中，定金不得超主合同标的额20%，买方违约无权要求返还有效定金，卖方违约需双倍返还有效定金，超20%部分不产生定金效力，实际损失超定金赔偿额时受损方可按实际损失索赔。
法律解析：
依据民法典，在房屋买卖里定金规则受法律约束。定金数额由双方约定，但上限是主合同标的额20%，超过部分就不具备定金效力了。如总价200万房屋，定金约定50万，有效定金仅40万。若卖方违约，要返还双倍有效定金即80万，超出部分10万原数返还；若买方违约，卖方有权没收40万有效定金，退还10万。当实际损失超过定金赔偿数额，受损方可以主张按实际损失进行赔偿，以保障自身合法权益。若您在房屋买卖定金问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，为您提供精准法律帮助。