借名买房法律效力怎样

1.借名买房是实际购房人借他人名义买房，其法律效力要具体情况具体分析。
2.借名买一般商品房，借名协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，通常有效，实际购房人可要求过户。
3.借名买保障性住房，因违反政策法规、损害公共利益，借名协议可能无效，实际购房人难获产权。
4.若出名人擅自卖房，第三人善意取得，实际购房人无法追回，只能要求出名人赔偿。

结论：
借名买房法律效力需具体分析，借名买一般商品房协议通常有效，借名买保障性住房协议可能无效；出名人擅自处分房屋且第三人善意取得时，实际购房人无法追回房屋。
法律解析：
当借名购买一般商品房时，只要借名协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议就是有效的，实际购房人可要求出名人配合过户。然而，借名购买经济适用房等保障性住房，由于违反相关政策法规、损害公共利益，借名协议会被认定无效，即便实际出资，实际购房人也难以获得房屋所有权。另外，若出名人擅自处分房屋，第三人善意取得该房屋，实际购房人就无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。借名买房存在诸多法律风险，情况较为复杂。如果您在借名买房过程中遇到问题或有相关疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

借名买房法律效力因情况而异。借名买一般商品房，若借名协议是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议通常有效，实际购房人可要求出名人配合过户。但借名买经济适用房等保障性住房，因违反相关政策法规、损害公共利益，借名协议可能无效，实际购房人难以取得房屋所有权。若出名人擅自处分房屋，第三人善意取得的，实际购房人无法追回房屋，只能要求出名人赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.借名买房前充分了解房屋性质和相关政策法规，避免借名购买保障性住房。
2.签订详细借名协议，明确双方权利义务，必要时进行公证。
3.保留实际出资等相关证据，以便在权益受损时维护自身权益。

法律分析：
（1）借名买房的法律效力因情况而异。对于一般商品房，若借名协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，协议通常有效，实际购房人可要求出名人配合过户。
（2）若借名购买经济适用房等保障性住房，借名协议可能因违反相关政策法规、损害公共利益而被认定无效，即便实际出资，实际购房人也难以获得房屋所有权。
（3）当出名人擅自处分房屋，第三人善意取得时，实际购房人无法追回房屋，只能向出名人主张赔偿损失。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，尤其是购买保障性住房。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。