解除房屋买卖合同损失该如何计算

法律分析：
（1）解除房屋买卖合同损失计算要依据违约情形和法律规定。民法典规定，损失赔偿额相当于违约造成的实际损失，涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见损失范围。
（2）卖方违约时，买方损失有已付房款利息、房屋增值差价、中介服务费、履约合理费用等；买方违约时，卖方损失包括中介费、房屋贬值差价、房款占用利息、准备交易合理费用等。
（3）合同有约定损失计算方式的依约定，无约定按实际损失主张。定金与损失赔偿可并用，但总和不超实际损失。
（4）主张损失需提供有效证据，如评估报告、交易凭证等。

提醒：
解除房屋买卖合同计算损失时，要准确判断违约情形，按规定主张赔偿。注意保留好相关证据，不同案情损失计算有差异，建议咨询进一步分析。

（一）明确违约方和违约情形，确定是卖方违约还是买方违约，以此判断损失的大致范围。
（二）查看合同是否约定了损失计算方式，若有约定则按照约定执行。
（三）若合同无约定，卖方违约时，买方收集已付房款利息、房屋增值差价、中介服务费、履约合理费用等相关证据；买方违约时，卖方收集中介费、房屋贬值差价、房款占用利息、准备交易合理费用等证据。
（四）注意定金与损失赔偿可并用，但总和不能超过实际损失。
（五）主张损失时，准备好评估报告、交易凭证等有效证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论：
解除房屋买卖合同的损失计算要依据违约情形、合同约定和法律规定确定，主张损失需有有效证据。
法律解析：
《民法典》规定，损失赔偿额应相当于违约造成的实际损失，涵盖合同履行后可获得的利益，且不超违约方订立合同时可预见的损失范围。卖方违约时，买方损失包含已付房款利息、房屋增值差价等；买方违约时，卖方损失有中介费、房屋贬值差价等。若合同约定了损失计算方式，按约定执行；无约定则按实际损失主张。定金与损失赔偿可并用，但总和不超实际损失。同时，主张损失时要提供评估报告、交易凭证等有效证据。在房屋买卖中，涉及的法律关系和损失计算较为复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.解除房屋买卖合同的损失计算要依据违约情形和法律规定来确定。损失赔偿额应等同于违约造成的实际损失，涵盖合同履行后可获取的利益，不过不能超出违约方订立合同时可预见的损失范围。
2.不同违约方对应的损失情况不同。卖方违约时，买方损失一般有已付房款利息、房屋增值差价、中介服务费以及为履约支出的合理费用等；买方违约时，卖方损失包含中介费、房屋贬值差价、房款占用利息、为准备交易产生的合理费用等。
3.对于损失计算，合同有约定的按约定执行，没有约定则按实际损失主张。定金和损失赔偿可以并用，但两者总和不能超过实际损失。
4.解决措施与建议：主张损失时，当事人要提供有效证据，例如评估报告、交易凭证等，以此保障自身权益。