开发商出现预期违约情况该怎么处理

1.保留证据：当开发商预期违约，购房者要留存合同、违约通知、沟通记录等，为维权打基础。
2.书面解约索赔：若开发商明确不履行主要债务，购房者书面通知解约，要求返还房款、利息并担责，违约金低可请求增加。
3.给期限后解约索赔：若开发商以行为表明不履约，可给合理期限，仍不履行可解约索赔。
4.司法维权：协商不成，可起诉或仲裁，通过司法途径维权。

结论：
开发商预期违约，购房者可通过保留证据、解除合同、索赔、协商、起诉或仲裁等措施维权。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。当开发商预期违约，购房者保留合同、违约通知、沟通记录等证据是维权的基础。若开发商明确表示不履行主要债务，购房者有权书面通知解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任，若违约金约定过低可请求增加。若开发商以行为表明不履行，购房者可给合理期限要求继续履行，期限内仍不履行的也可解除合同索赔。协商不成时，起诉或仲裁是有效的司法维权途径。如果您在购房过程中遇到开发商预期违约等类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.开发商预期违约时，购房者应积极保留证据并合理维权。当开发商明确或以行为表明不履行主要债务，购房者有多种应对办法。
2.若开发商明确表示不履行主要债务，购房者可书面通知解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。若合同约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。
3.若开发商以行为表明不履行主要债务，购房者可先给其合理期限继续履行。若期限内仍不履行，可解除合同并索赔。
4.为保障自身权益，购房者需保留合同、违约通知、沟通记录等证据。协商不成时，可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，通过司法途径解决。

法律分析：
（1）证据保留是维权基础，合同、违约通知、沟通记录等能证明开发商违约事实，为后续维权提供有力支撑。
（2）当开发商明确表示不履行主要债务，购房者有解除合同权利，书面通知可固定解除行为，要求返还房款、利息及承担违约责任，若违约金过低可请求调整。
（3）开发商以行为表明不履行主要债务时，给其合理期限继续履行是合理步骤，若仍不履行，购房者可解除合同索赔。
（4）协商不成时，向法院起诉或申请仲裁是司法途径，能保障购房者合法权益。

提醒：
购房者维权过程中要注意证据的完整性和时效性，不同案情处理方式有差异，建议咨询专业分析。