房子定金不退该赔付多少违约金

1.定金与违约金不可并用，违约情形不同处理方式有别。收受定金方违约要双倍返还定金，支付定金方违约则无权要求返还。在购房时，若开发商违约，如购房者交5万定金，开发商需返还10万；若购房者违约，开发商可不退定金。
2.定金数额有规定，由当事人约定但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
3.若合同既约定定金又约定违约金，一方违约时，对方可择一适用。

解决措施与建议：
一是签订合同时明确约定定金数额，确保不超法定上限。
二是交易双方需清楚违约后果，谨慎履行合同。
三是发生违约时，受损方根据实际情况选择对自己更有利的定金或违约金条款。

法律分析：
（1）定金和违约金不能同时使用，这是法律的明确规定。当收受定金的一方违约，需双倍返还定金；支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。
（2）在购房过程中，若开发商违约，要向购房者双倍返还定金。例如购房者交付一定数额定金后，开发商违约就需按双倍金额返还。反之，购房者违约，开发商可不退还定金。
（3）定金数额虽由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（4）若合同中同时约定了定金和违约金，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款。

提醒：在签订合同约定定金时，要注意定金数额不能超主合同标的额百分之二十。遇到违约情况，需根据自身利益选择适用违约金或定金条款，情况复杂可咨询进一步分析。

（一）在购房时，购房者要明确定金和违约金不能同时使用。若开发商违约，会获得双倍定金返还；若自身违约，定金将无法收回。所以在签订合同前，应充分考虑自身履约能力。
（二）定金数额有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。购房者可计算合同标的额的百分之二十，确保定金约定在合理范围内。
（三）合同中若同时有定金和违约金条款，当一方违约时，另一方要根据实际情况，选择对自己更有利的条款来维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.定金和违约金不能一起用。收定金的违约，要双倍返还；付定金的违约，不能要回定金。
2.买房时，开发商违约要双倍返还定金。如交5万定金，违约需返10万；购房者违约，开发商可不退定金。
3.定金数额可约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分无效。合同有定金和违约金，违约时对方可选其一适用。