开发商一房两卖都有房产证归谁管

结论：
开发商一房两卖且都办出房产证，房屋归已完成产权登记的买受人，未取得房屋的买受人可追究开发商违约责任。
法律解析：
依据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。所以在开发商一房两卖都办出房产证的情况下，遵循已办理房屋所有权转移登记的买受人优先原则，房屋归已完成产权登记的一方。若开发商一房两卖导致合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。遇到此类纠纷，可先尝试协商，协商不成则可通过诉讼解决。如果您在房产交易中遭遇类似情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。