无效的房地产买卖合同有什么

结论：无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益的房地产买卖合同无效，且需经法院或仲裁机构认定。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效。双方以虚假意思表示签订合同，并非真实交易意愿，合同不具有法律效力。违反法律、行政法规强制性规定的合同，如未取得预售许可的商品房预售合同，扰乱市场秩序，应认定无效。违背公序良俗的合同，破坏社会公共秩序和道德规范，不被法律认可。行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，侵犯了他人权益，合同也无效。合同是否无效不能自行判定，需由人民法院或仲裁机构经法定程序确定。若遇到房地产买卖合同相关问题，不确定合同是否有效，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.无效的房地产买卖合同包括无民事行为能力人签订、虚假意思表示签订、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益这几种情况。这些合同因不符合法律规定或公序良俗，不具有法律效力。
2.要避免签订无效的房地产买卖合同，交易前应确认对方的民事行为能力，确保意思表示真实。严格审查合同是否符合法律法规，不参与违背公序良俗的交易。同时，交易双方应秉持诚信原则，不恶意串通损害他人权益。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。若发生合同效力纠纷，应及时通过人民法院或仲裁机构确定合同效力，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的房地产买卖合同不具有法律效力。
（2）行为人与相对人以虚假意思表示签订合同，像通谋虚构房屋买卖，这类合同本质上并非双方真实意愿，应认定无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，如未取得预售许可就预售商品房，这严重违反了相关规定。
（4）违背公序良俗的合同也无效，若利用房屋买卖从事违法或违背公共道德的行为，合同不受法律保护。
（5）行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益，如损害第三人优先购买权，此类合同同样无效。且合同无效的认定需经法定程序，由法院或仲裁机构确定。

提醒：签订房地产买卖合同时，需确保双方具备相应行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗，避免恶意串通。若对合同效力存疑，建议咨询专业法律意见。

针对上述情况，为避免签订无效房地产买卖合同给出以下建议：
（一）在与他人签订合同时，要确认对方是否具有完全民事行为能力，可以通过查看其身份证明、了解精神健康状况等方式判断。
（二）确保合同是双方真实意思的表示，签订过程中保持谨慎，不要参与虚构交易等行为。
（三）交易前仔细审查交易的合法性，如查看开发商的预售许可证等相关证件。
（四）不参与违背公序良俗的交易，不进行违法或违背公共道德的房屋买卖活动。
（五）避免与对方恶意串通损害他人合法权益，遵守诚信原则。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。