不履行房屋买卖合同应承担什么责任

结论：
不履行房屋买卖合同需承担违约责任，责任承担方式多样，旨在弥补守约方损失、保障交易稳定。
法律解析：
依据法律规定，若房屋买卖合同中有关于违约金的约定，违约方需按约定支付。若未约定，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，该损失包括合同履行后可获得的利益。当卖方违约不交房或过户时，买方有权要求继续履行合同；若买方违约不付款，卖方也能要求其继续履行付款义务。同时，守约方还能选择解除合同，并要求违约方返还已付款项及利息。这些规定都是为了保障合同交易的稳定，让守约方的损失得到弥补。如果在房屋买卖过程中遇到合同履行相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

不履行房屋买卖合同需承担违约责任，其目的在于弥补守约方损失，保障合同交易稳定。违约责任承担方式多样，若合同有约定，违约方需按约定支付违约金；若未约定，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益。

具体解决措施和建议如下：
1.若卖方违约不交房或过户，买方有权要求继续履行合同；若买方违约不付款，卖方也可要求其继续履行付款义务。
2.守约方还能解除合同，并要求违约方返还已付款项及利息等。
3.交易双方在签订合同时，应明确约定违约责任，以更好地保障自身权益。

法律分析：
（1）违约责任的承担方式依据合同约定有所不同。若合同明确约定了违约金，违约方需按约定支付，这是一种常见且直接的责任承担方式。
（2）当合同未约定违约金时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，赔偿范围包含合同履行后可获得的利益，以最大程度弥补自身损失。
（3）在具体的违约情形中，若卖方违约不交房或过户，买方有权要求继续履行合同；若买方违约不付款，卖方也能要求其继续履行付款义务。
（4）守约方还拥有解除合同的权利，同时可要求违约方返还已付款项及利息等，以此保障自身合法权益。

提醒：签订房屋买卖合同时应明确违约责任条款，遇到违约情况及时保留证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若合同约定了违约金，违约方要按约定支付违约金，这能直接补偿守约方。
（二）未约定违约金时，守约方要求违约方赔偿因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，以此弥补自身损失。
（三）卖方违约不交房或过户，买方有权要求继续履行合同；买方违约不付款，卖方也可要求其继续履行付款义务，保证合同继续执行。
（四）守约方还能解除合同，要求违约方返还已付款项及利息，减少自身经济损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。