儿子买父亲名下房产究竟怎么算

（一）签订合同要细致，除基本条款外，家庭内部可就付款时间、方式等特殊事项进行约定，但不能违背法律强制规定。
（二）网签时严格按照房地产管理部门系统要求操作，确保合同备案准确无误。
（三）缴纳税费前，详细了解当地政策，明确应缴纳的契税、个人所得税等具体金额。
（四）办理产权过户登记，提前准备好买卖合同、身份证明、房产证等材料，积极配合登记机构审核。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。该法条保障了房屋买卖合同的合法订立形式。

1.儿子买父亲名下房产，流程和普通房屋买卖差不多。先签房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式和交付时间等。
2.然后进行网签，在房管局系统备案合同。接着缴纳契税、个税等税费，金额依房屋情况和当地政策而定。
3.缴税后，双方去不动产登记机构办产权过户，提交合同、身份和房产证等材料。审核通过，房子就登记到儿子名下。
4.家庭交易若有特殊约定，不违法就按约定来。

结论：
儿子买父亲名下房产与普通房屋买卖流程和规定基本一致，同时家庭内部特殊约定不违法则按约定执行。
法律解析：
儿子购买父亲名下房产，正常流程包括签订房屋买卖合同，明确各项交易条款；进行网签，在相关系统备案合同；缴纳契税、个人所得税等税费，具体金额依房屋情况和当地政策而定；最后双方到不动产登记机构申请产权过户登记，提交必要材料，审核通过后完成产权变更。《民法典》等相关法律保障了这种交易的合法性和规范性。家庭内部交易时若存在特殊约定，只要不违反法律强制性规定，就应按照约定执行，这体现了意思自治原则。如果在房屋买卖过程中遇到任何法律方面的疑问，或者对交易流程、特殊约定的合法性不确定，可随时向专业法律人士咨询。

儿子买父亲名下房产，流程和规定与普通房屋买卖基本相同，但也有家庭内部交易的特殊性。

1.签订合同：双方签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，保障交易的明确性。
2.网签备案：在房地产管理部门相关系统进行合同网签备案，使交易受监管。
3.缴纳税费：按房屋情况和当地政策，缴纳契税、个人所得税等税费。
4.过户登记：双方持买卖合同、身份证明、房产证等材料到不动产登记机构申请过户，审核通过后完成产权登记。
5.特殊约定：家庭内部交易若有不违反法律强制性规定的特殊约定，应按约定执行。

建议交易双方提前沟通，明确各自权利义务，确保交易合法合规、顺利进行。