物业纠纷调解措施有哪些

结论：
物业纠纷调解措施主要有自行协商、第三方调解和行政调解三种。
法律解析：
自行协商是业主和物业直接就纠纷沟通，在平等自愿基础上提出诉求与解决方案并达成和解协议，具有灵活、成本低的优势。第三方调解则是请求业主委员会、人民调解委员会等介入，凭借其专业知识和中立立场促成调解协议，能利用第三方资源和影响力提升成功率。行政调解是向房地产行政主管部门等反映，由其依据行政法规和政策，凭借管理权限和专业能力促使双方解决纠纷。当遇到物业纠纷时，可根据实际情况选择合适的调解方式。若对物业纠纷调解还有其他疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

物业纠纷调解有自行协商、第三方调解和行政调解三种主要措施。自行协商是业主和物业直接沟通，提出诉求与方案，在平等自愿基础上和解，灵活且成本低。第三方调解则是请求业主委员会、人民调解委员会介入，凭借其专业知识和中立立场促成协议，能利用资源和影响力提升成功率。行政调解是向房地产行政主管部门等反映，由其利用管理权限和专业能力，依据法规政策促使双方解决纠纷。

解决措施和建议如下：
1.优先选择自行协商，以降低成本和提高效率。
2.若自行协商无果，可考虑引入第三方调解，借助其专业与中立推动和解。
3.若前两者都无法解决，可采取行政调解，利用行政部门的权威推进问题解决。

法律分析：
（1）自行协商是物业纠纷调解中最基础的方式。业主和物业直接交流，双方能充分表达自身诉求，在平等自愿氛围下达成和解，具有灵活性且成本低，可迅速解决一些小纠纷。
（2）第三方调解借助业主委员会、人民调解委员会等力量。这些第三方凭借专业知识和中立立场，能客观分析问题，利用自身资源和影响力，有效提高调解成功率，适用于双方分歧较大的情况。
（3）行政调解依靠房地产行政主管部门等相关行政管理部门。行政部门有管理权限和专业能力，依据行政法规和政策进行调解，能从更宏观层面促使双方解决纠纷，保障调解结果的合法性。

提醒：不同调解方式适用于不同纠纷情况，若纠纷复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）自行协商时，业主和物业应保持冷静理智，明确纠纷核心问题，清晰表达自身诉求和合理解决方案，确保在平等自愿基础上达成和解，避免情绪化争吵。
（二）选择第三方调解时，要确保第三方的中立性和专业性，积极配合第三方的工作，如实提供纠纷相关信息，尊重第三方提出的调解建议。
（三）进行行政调解时，需准备好相关证据材料，如合同、缴费记录、照片等，便于行政部门了解纠纷情况，同时要遵循行政部门的调解流程和要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明业主和物业之间存在合法有效的合同关系，在调解纠纷时应依据合同约定和法律规定解决问题。