在何种情况下可以依法解除房屋租赁合同

结论：
依法解除房屋租赁合同有约定解除和法定解除两种方式，约定解除需合同约定的解除条件成就，法定解除有多种法定情形。
法律解析：
依法解除房屋租赁合同分为约定和法定两种途径。约定解除依赖合同中明确的解除条件，当这些条件达成，一方有权解除合同。法定解除包含多种情形，因不可抗力使合同目的无法达成、一方明确不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行、违约行为导致合同目的无法实现以及其他法律规定的情形，都能触发法定解除权。例如地震致房屋损坏无法居住、房东转卖房屋要求租客搬离、租客拖欠租金经催告不支付、租客擅自转租等。若遇到房屋租赁合同解除相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

依法解除房屋租赁合同分为约定解除和法定解除两种方式。约定解除是在合同中预先设定解除条件，当条件达成时，一方即可解除合同。法定解除则包含多种情形，如因不可抗力无法实现合同目的；一方在履行期届满前明确表示或用行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；以及法律规定的其他情形。

为避免纠纷，建议在签订租赁合同时，明确约定解除条件和违约责任。对于法定解除情形，当事人应及时收集证据，如不可抗力的相关证明、对方违约的证据等。若发生纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）依法解除房屋租赁合同分为约定解除与法定解除两种方式。约定解除具备灵活自主性，合同双方可预先设定解除条件，当条件达成时，一方就能行使解除权。
（2）法定解除则是由法律明确规定的情形。不可抗力导致合同目的无法实现，这属于客观因素造成的合同履行障碍。当事人明确表示不履行或通过行为表明不履行主要债务，违背了合同的基本约定。
（3）迟延履行主要债务且经催告仍不履行，反映出违约方的消极态度。迟延履行债务或其他违约行为致使合同目的不能实现，严重破坏了合同关系。还有法律规定的其他情形，给特殊情况的解决预留了依据。

提醒：在解除房屋租赁合同时，要注意遵循约定或法定程序，保留好相关证据，遇到复杂情况建议咨询以确定最佳解决方案。

（一）对于约定解除，在签订房屋租赁合同时，双方应明确且详细地约定解除条件，当条件达成时，有解除权的一方应及时以书面形式通知对方解除合同，并保留好相关通知凭证。
（二）对于法定解除：
1.遇到不可抗力情况，应及时收集相关证据，如政府部门发布的灾害信息、房屋损坏的照片等，然后书面通知对方解除合同。
2.若对方明确表示不履行主要债务，要保留好对方作出该表示的证据，之后书面通知解除合同。
3.一方迟延履行主要债务，催告时要以书面形式进行，并给予合理期限，若对方仍未履行，可书面通知解除合同。
4.对方有违约行为致使不能实现合同目的，收集违约证据后书面通知解除合同。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。