在我国怎么才能退购房定金

结论：
我国退购房定金分多种情况，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由可退还，购房者自身原因一般不退但可协商，有特殊约定按约定执行，同时要注意保留证据。
法律解析：
根据民法典，若开发商存在过错，像未取得预售许可证致使合同无法订立，违约方需担责，购房者可要求双倍返还定金。若因不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同无法履行，购房者有权要求退还定金。若因购房者自身不想购房，定金通常不予退还，不过可尝试与开发商协商，若开发商同意也能退回。若认购合同有定金退还特殊约定，应按约定处理。收集和保留沟通记录、认购协议等证据很重要，协商不成时可通过法律途径解决。若您在退购房定金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.在我国退购房定金可根据不同情形处理。若因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，这是基于违约方担责原则。若因不可抗力等不可归责于双方的事由使合同无法履行，购房者可要求退还定金。若因购房者自身不想购房，定金通常不退，但可与开发商协商，若其同意也能退回。若认购合同有定金退还特殊约定，按约定执行。
2.解决措施和建议：首先，交易中要明确各类情形下定金的处理规则。其次，不管哪种情况，都要收集和保留证据，像沟通记录、认购协议等。最后，若协商不成，可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）开发商原因致使合同无法订立，如未取得预售许可证，购房者可要求双倍返还定金。这是因为违约方需承担责任，开发商的这种行为属于违约，购房者有权获得相应赔偿。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的事由造成合同无法履行，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，定金应退还购房者。
（3）购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还。不过可与开发商协商，若开发商同意，也能退回。
（4）若认购合同中有定金退还的特殊约定，按约定执行。同时，收集和保留沟通记录、认购协议等证据，协商不成时可通过法律途径解决。

提醒：退购房定金情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询以分析具体案情。

（一）因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金，因为违约方要担责。
（二）若遇不可抗力等不可归责双方的事由，导致合同无法履行，购房者能要求退还定金。
（三）若因自身原因不想购房，定金通常不退，但可与开发商协商，若其同意就能退回。
（四）若认购合同有定金退还特殊约定，按约定处理。
（五）注意收集和保留沟通记录、认购协议等证据，协商不成可走法律途径。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。