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离婚进行房产析产可赠与他人不

3.8w浏览 #婚姻家庭 匿名 2026-02-27 哈尔滨
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律师解答 共5条
  • 专业案件顾问
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    16人赞同了该解答
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    离婚进行房产析产后,若产权人取得完整产权,一般能将房产赠与他人。这是因为离婚析产明确了原共有房产归属,析产后产权人可独立处分房产。

    不过,赠与行为需满足条件。赠与人要具备完全民事行为能力,赠与意思表示真实,且房产不存在被抵押、查封等权利受限情况。同时,赠与双方要签订书面赠与合同,并按规定办理过户登记等手续,否则不发生物权变动效力。若房产存在未结清贷款等特殊情况,需先处理相关问题才能赠与。

    建议如下:
    1.赠与前确认自身具备完全民事行为能力,确保赠与意思真实。
    2.仔细核查房产权利状态,避免存在抵押、查封等情况。
    3.及时签订书面赠与合同,并尽快办理过户登记手续。
    4.若房产有未结清贷款,提前规划处理方案。
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    4 20小时前
  • 哈尔滨诉讼咨询
    哈尔滨诉讼咨询
    评分5.0 “值得推荐”
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    法律分析:
    (1)离婚房产析产后,产权人取得完整产权便可将房产赠与他人。这是因为离婚析产明确了原共有房产的归属,使产权人获得独立处分权。
    (2)赠与行为有条件限制,赠与人需具备完全民事行为能力,且赠与意思表示真实,保证是其自愿赠与。同时,房产不能存在权利受限情况,像被抵押、查封等。
    (3)赠与双方要签订书面赠与合同,这是赠与行为的重要依据。并且要按规定办理过户登记手续,只有完成过户,才会发生物权变动效力。
    (4)若房产存在未结清贷款等特殊情况,必须先处理好相关问题,才能进行赠与。

    提醒:
    进行房产赠与时,务必确保房产无权利受限情况,及时办理过户登记。不同案情处理方式有别,建议咨询进一步分析。
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    4 22小时前
  • 家暴维权咨询
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    (一)产权确认:确认产权人已通过离婚析产取得完整产权,可查看相关析产协议和产权证书。
    (二)审查赠与人情况:确保赠与人具有完全民事行为能力,且赠与意思真实,可通过沟通及医院证明等方式判断。
    (三)检查房产状态:核实房产无被抵押、查封等权利受限情况,可到不动产登记机构查询。
    (四)签订合同:赠与双方签订书面赠与合同,明确双方权利义务。
    (五)处理特殊情况:若房产有未结清贷款,先与贷款机构协商处理,如提前还款或变更还款人。
    (六)办理过户:按规定到不动产登记机构办理过户登记手续。

    法律依据:
    《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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    1 22小时前
  • 甄选法律顾问
    甄选法律顾问
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    1.离婚房产析产后,产权人获完整产权,可将房产赠与他人。离婚析产划分原共有房产归属,析产后产权人能独立处分房产。
    2.赠与要满足条件,赠与人需有完全民事行为能力,赠与意思真实,且房产无抵押、查封等权利受限情况。
    3.赠与双方要签书面合同,按规定办过户登记,否则不发生物权变动效力。若房产有未结清贷款,需先处理才能赠与。
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    2 23小时前
  • 平台精选法务
    平台精选法务
    评分4.9 “服务优质”
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    结论:
    离婚进行房产析产后,产权人取得完整产权一般可将房产赠与他人,但赠与需满足一定条件并办理相关手续,有未结清贷款等特殊情况时可能需先处理。
    法律解析:
    离婚析产是对原共有房产归属的划分,析产后产权人拥有独立处分权。不过,赠与房产需满足特定条件,赠与人应具备完全民事行为能力,赠与意思表示要真实,且房产不能存在被抵押、查封等权利受限情况。赠与双方需签订书面赠与合同,同时按规定办理过户登记等手续,只有完成这些,才会发生物权变动效力。若房产存在未结清贷款等特殊情形,通常要先处理好相关问题才能进行赠与。若您在离婚房产析产及赠与方面有疑问,建议向专业法律人士咨询,以便得到准确有效的法律建议和帮助。
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    3 昨天08:19
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