商品房预售合同是不是正式的合同

法律分析：
（1）商品房预售合同属于正式合同，是房地产开发企业和购房者针对未建成房屋预售达成的书面协议。其具有法律效力的前提是满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件。
（2）合同中包含诸多核心条款，像房屋基本情况、价款、付款方式以及交付日期等，这些条款明确了双方的权利和义务。
（3）合同双方都必须按照合同约定履行自身义务，若一方出现违约行为，就需要承担违约责任。这体现了合同的约束性和严肃性。

提醒：
签订商品房预售合同前要仔细审查条款，确保自身权益。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）签订合同前，购房者要仔细审查开发商的预售许可证明，确保开发商有合法预售资格，避免合同因主体不合法而无效。
（二）认真研读合同条款，就房屋基本情况、价款、付款方式、交付日期等核心条款与开发商充分沟通，有疑问及时提出并要求解释。
（三）保存好合同及相关付款凭证，若产生纠纷，这些都是维护自身权益的重要证据。

《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。商品房预售合同只要满足这些条件，就具备法律效力。

1.商品房预售合同属于正式合同，是房企和购房者就未建成房屋预售协商后签订的书面协议。
2.只要满足行为人有民事行为能力、意思表示真实、不违法等条件，合同就有效。
3.合同会明确双方权利义务，涵盖房屋情况、价款、付款方式、交付日期等核心内容。
4.双方都要按约履行义务，违约方需担责。可见，它虽针对未建成房屋，却有正式合同的要件和效力。

结论：
商品房预售合同是正式合同，具备法律效力，双方需依约履行义务，违约要担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当商品房预售合同满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律等条件时，便具有法律效力。此合同是房地产开发企业和购房者就未建成房屋预售协商一致的书面协议，其中明确了房屋基本情况、价款、付款方式、交付日期等核心条款，详细规定了双方的权利和义务。这意味着双方都要按照合同约定履行自身义务，若一方不履行或不当履行，就构成违约，需要承担违约责任。虽然该合同针对的是未建成房屋，但它具备正式合同的要件和效力。如果大家在商品房预售合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。