买房子的保证金能退吗

法律分析：
（1）定金具有特定法律意义，依据定金罚则，给付定金方若不履行约定义务，不能要求返还定金；而收受定金方不履行的，需双倍返还。
（2）订金、诚意金、认购金等非定金性质的款项，没有严格法律约束。在未达成购房合同的情况下，原则上可退还。
（3）因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由，致使合同无法签订，保证金可以退还。
（4）若开发商存在违约行为，像隐瞒房屋重大瑕疵、擅自变更规划等，购房者有权要求退还保证金。

提醒：购房者需明确保证金性质，遇到开发商违约要及时留存证据，不同情况解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确保证金性质
确定是定金还是订金、诚意金、认购金等非定金性质。若是定金，需谨慎履行约定；若非定金，未达成购房合同原则上可要求退还。

（二）关注不可归责事由
若因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法签订，可要求退还保证金。

（三）留意开发商违约情况
当开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵、擅自变更规划等违约行为时，购房者可要求退还保证金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.定金：若买方毁约，定金不退；若卖方毁约，需双倍返还定金。
2.非定金：像订金、诚意金等，无严格法律约束，未达成购房合同原则可退。
3.不可归责事由：因不可抗力、政策变化等致合同无法签订，保证金可退。
4.开发商违约：如隐瞒房屋重大瑕疵、擅自改规划，购房者可要求退保证金。

结论：
买房子的保证金能否退还取决于多种情况，定金适用定金罚则，非定金性质的在未达成购房合同原则可退，因不可归责于双方事由或开发商违约也可退还。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行约定债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行，应双倍返还。而订金、诚意金、认购金等非定金性质的款项，没有严格法律约束，在未达成购房合同的情况下，从原则上来说是可以退还的。另外，当出现不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由致使合同无法签订，保证金可退还。若开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵、擅自变更规划等违约行为，购房者有权利要求退还保证金。如果在购房过程中遇到保证金退还方面的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。