租户违约，我作为房东应获得什么赔偿

租户违约时，房东有权依据合同约定和法律规定获得赔偿。若合同有违约赔偿条款，房东可按约定要求租户支付违约金，像约定提前退租支付一定月数租金作为违约金，房东就能据此主张。若租户违约造成房东实际损失，房东可要求赔偿，如物品损坏承担维修或重置费用，未按时付租追讨租金及逾期利息。若租户根本违约使合同目的无法实现，房东可解除合同并要求租户恢复原状、腾退房屋。

解决措施和建议：
1.房东在签订租赁合同时，应明确详细的违约赔偿条款，保障自身权益。
2.租户违约时，房东要及时收集证据，如物品损坏照片、租金支付记录等，以便主张赔偿。
3.双方可先协商解决违约赔偿问题，协商不成可通过法律途径解决。