律图审稿专业委员会3轮严审

最近买了一套二手房,拿去出租,过户手续已经交上去了,现在还没办好,请问这在法律上规定二手房过户几天可以完成。

帮助10人 9.6k浏览 匿名 2018-04-14 河南驻马店
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
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    过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后,15-20个工作日就可以出产证,到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了,(亲人或直系亲属不可以代领。除非有公正委托书)
    房主需要材料:房产证上面有名字的人,需要全部到场,并带上本人的身份证件,户口本,结婚证或单身证明(如果单身,需要起前到民政局调出单身证明)
    你是买方本人,需要带上本人身份证,户口本,结婚证或单身证明。(因为交易中心在办理过户前会查询买房名下是否有房产,是否唯一一套,所以办理过户手续之前,建议你最好先打电话或亲自到你所在区域的交易中心了解详情,以防有些区域的交易中心有变动。了解详情就包括双方现状需要携带哪些材料,如果没有,你就要提前准备)
    注意:如果原房东已经有产证,再卖出,下家办理过户就不需要测量和评估,因为原房东拥有产证前,已经测量和评估过了。
    全文
    8 2018-04-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    对于你问的二手房过户几天的问题,我的回答是:房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以的。
    卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下:
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    全文
    7 2018-04-14
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- 狗主人的责任:如果狗主人没有按照相关规定对狗进行管理,比如没有给狗办理狗证、遛狗时没有拴狗绳等,那么狗主人本身存在一定的过错。这种情况下,狗主人也需要对事故的发生承担相应的责任,您可以据此要求减少赔偿金额或者要回部分款项。例如,在小区内正常行驶时,突然窜出一只没有拴绳的狗,导致您来不及刹车撞上,狗主人的这种不规范遛狗行为会减轻您的赔偿责任。
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