二手房买卖圈套是什么

一、二手房买卖圈套是什么

在涉及到二手房地产销售的过程中，卖方需要谨慎处理以下几个潜在风险及陷阱：

1.房屋面积误导。在双方进行房产交易谈判时，中介机构往往采用含糊其辞的方式，假使买方产生交易面积系以实用面积进行衡量的误解，然而在实际签署正式交易合同之际，他们却会采用建筑面积这一更为精确的术语来表述。

2.对出售背景与规划方向的刻意隐瞒。所谓出售背景，例如该房屋未来是否有可能面临拆迁；而所谓规划方向，则包括该房屋周边是否计划建设垃圾填埋场、桥梁道路等设施。这些因素均将直接影响到房屋的使用价值乃至商业价值。为促使交易达成，中介方可能采取隐瞒实情的手段，从而损害买方的权益。因此，我们强烈建议买方在购买前务必对上述问题进行详尽的调查研究。

3.赚取中间差价。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二手房买卖办手续一般需要多久

遵循上述程序来进行二手房买卖的手续处理，所需时间大约为30个工作日以内。在此过程中，当事人必须向不动产登记中心递交身份证、户口本、结婚证书、购房合同以及所购买房屋的产权证明等必备文书，并且需保证这些证件的真实性和有效性。不动产登记中心则会在收到登记申请的第三十个工作日内完成手续的办理。然而，在进行二手房买卖手续的办理过程中，还有许多细节问题需要关注：首先，必需提供的是登记申请书原件（受理窗口可提供）；其次，申请人要提供身份证明；再次，必须核实房屋所有权证原件；接着，查看网上签订的当地市存量房买卖合同原件是否存在；如果买卖双方当事人选择的是通过专有账户划转交易结算资金，则需递交存量房交易结算资金托管凭证原件；若选择自行划转，则递交存量房交易结算资金自行划转声明原件；此外，还须核对契税完税或减免税凭证原件；房屋所有权证上的房屋登记表与房屋平面图也不能遗忘，需准备产权人名字被遮盖复议买方人数加一的份数；最后，若是住宅类房屋的买卖，除了上述材料外，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他相关材料的原件;如涉及到央产已购共有住房的转移，还需提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;对于已购经济适用房、限价商品房而取得契税完税凭证或房屋所有权证不满5年的，不能以市场价出售，若确实需要出售，则需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;若已经满5年出售，则需递交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;如需补交土地出让金，需提供相应证明;对于标准价、优惠价来说，补交房价款证明或满65年工龄的证明都需提供原件;对于国有土地使用证(整宗房产)，以及整宗划拨用地或整栋楼房占用划拨土地的情况，需提供划拨土地转让批准文件;而对于商业配套设施的转让，则还需提供确保房屋按照规划用途使用的承诺原件。《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房买卖合同的违约金规定多少合理

在涉及到二手房买卖事项的合约签署过程中，关于违约金的数额问题，通常应由买卖双方友好协商后共同敲定，然而关于其具体额度的设定，通常需要以违约行为可能带来的实际经济损失作为主要考量基准。从法律层面来看，尚未有任何明文对此作出严格且具体的限制与规定。在实践操作中，关于违约金的具体金额，我们可以结合以下几个方面来进行考虑：首先是已完成履行的合同部分所占总合同义务的比例；其次是违约方所犯错误的严重性以及对合同正常履行产生的影响；最后则是对于未来可能获得的收益的预估等等。倘若在合约中约定的违约金过高，超过了实际损失的范围，那么违约方有权向法院或仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金的数额。反之，若违约金的金额过低，未能充分弥补非违约方的实际损失，那么非违约方也有权向法院或仲裁机构提出申请，要求提高违约金的数额。一般来说，将违约金设定在总合同价款的20%以内被视为相对较为公平公正的，但这并不意味着这就是一个绝对的标准。在做出最终决定时，还需全面考虑各种相关因素。

二手房交易陷阱多，卖方需警惕。常见风险有：房屋面积误导，中介机构可能用含糊术语让买方误解交易面积；隐瞒出售背景和规划方向，如拆迁、垃圾填埋场等，影响房屋价值；赚取中间差价。建议买方交易前详细调查，避免受损。