第二套房买二手房税怎么算

一、第二套房买二手房税怎么算

选购第二套二手房之时，所涉及到的税收主要有契税、个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下：

首先，契税方面：其税率往往受到诸多因素影响，如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时，其契税税率固定为总房价的1％；若房屋面积大于90平米，则契税税率自动升至2％。

值得关注的是，在诸如北京、上海、广州、深圳等四大一线城市，无论购买普通住房还是非普通住房，二次购房的契税税率均统一设定为3％。

其次，关于个人所得税：售房者在处理卖房事宜过程中，必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1％进行计算，亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20％进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。

最后，增值税及其附加税方面：若房产拥有时间不足两年，需全额缴纳增值部分的5.6％（其中增值部分须以5％为基数）；若房产已持有满两年，则可免税。

然而，针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业，即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间，二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6％来支付增值税及其附加税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限，缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准，可以延期缴纳税款，但是最长不得超过三个月。

二、第二套房子是回迁房要交多少税

1.对于购买面积小于90平米的首次购房者，其所缴付的契税按评估价格的百分之一计算；

2.在第二种情况下，即购买面积介于90至144平米之间的买房人初次购房时，其应交纳的契税按评估价格的百分之一点五收取；

3.在超出本地区市场指导价的范围内，若购物业面积大于等于144平米且买方非首次购房者或者是二次及以上购房者，则契税按照评估价格的百分之三加以计收。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

购买二手房时，涉及到诸多重要税费，其中包括契税、个人所得税以及增值税等等。首先，关于契税部分，其税率会依据房屋占地面积的不同，呈现出1%-3%这一区间内的浮动。其次，对于个人所得税而言，其计税基础是计税价格的1%或者房价差价的20%，然而，具体的计算方式则可能因为各地政策的差异而有所区别。最后，关于增值税及其附加税，如果该房产的持有时长未达到两年，那么就需要按照增值部分的5.6%进行缴纳税费；反之，如果房产已经持有超过两年，那么便可以享受免税待遇。但是，值得注意的是，在中国的四大一线城市——北京、上海、广州以及深圳，对于非普通住宅或者非住宅物业来说，即便其持有时间已达两年，也仍然需要按照两次交易价格差额的5.6%来缴纳增值税。