第二套房买二手房税怎么算

最新修订 | 2024-07-17
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专家导读 购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小,税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算,具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税,若房产持有不足两年,需缴纳增值部分的5.6%,满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳,非普通住宅或非住宅物业即使满两年,也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
第二套房买二手房税怎么算

一、第二套房二手房税怎么算

选购第二套二手房之时,所涉及到的税收主要有契税个人所得税以及依据持产时间可能需要支付的增值税及其附加税。下面将逐一列出上述各类税收的基本算法如下:

首先,契税方面:其税率往往受到诸多因素影响,如房屋的面积大小。当购房者所购房屋建筑面积小于等于90平米时,其契税税率固定为总房价的1%;若房屋面积大于90平米,则契税税率自动升至2%。

值得关注的是,在诸如北京上海广州深圳等四大一线城市,无论购买普通住房还是非普通住房,二次购房的契税税率均统一设定为3%。

其次,关于个人所得税:售房者在处理卖房事宜过程中,必须履行缴纳个人所得税的义务。其税率按计税价格的1%进行计算,亦或是按照房屋最初买入价与其现今卖出价差异的20%进行测算。但具体的计算公式因地区政策、持产时间的变化而各不相同。

最后,增值税及其附加税方面:若房产拥有时间不足两年,需全额缴纳增值部分的5.6%(其中增值部分须以5%为基数);若房产已持有满两年,则可免税。

然而,针对北京、上海、广州、深圳这四大城市的非普通住宅或非住宅物业,即便持有权限达到了足足两年甚至更长时间,二手房交易时仍然要按照两次买卖的价格差距的5.6%来支付增值税及其附加税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第三十一条纳税人、扣缴义务人按照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的期限,缴纳或者解缴税款。

纳税人因有特殊困难,不能按期缴纳税款的,经省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局批准,可以延期缴纳税款,但是最长不得超过三个月。

二、第二套房子是回迁房要交多少税

1.对于购买面积小于90平米的首次购房者,其所缴付的契税按评估价格的百分之一计算;

2.在第二种情况下,即购买面积介于90至144平米之间的买房人初次购房时,其应交纳的契税按评估价格的百分之一点五收取;

3.在超出本地区市场指导价的范围内,若购物业面积大于等于144平米且买方非首次购房者或者是二次及以上购房者,则契税按照评估价格的百分之三加以计收。

《中华人民共和国契税法》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为:

(一)土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换;

(三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

购买二手房时,涉及到诸多重要税费,其中包括契税、个人所得税以及增值税等等。首先,关于契税部分,其税率会依据房屋占地面积的不同,呈现出1%-3%这一区间内的浮动。其次,对于个人所得税而言,其计税基础是计税价格的1%或者房价差价的20%,然而,具体的计算方式则可能因为各地政策的差异而有所区别。最后,关于增值税及其附加税,如果该房产的持有时长未达到两年,那么就需要按照增值部分的5.6%进行缴纳税费;反之,如果房产已经持有超过两年,那么便可以享受免税待遇。但是,值得注意的是,在中国的四大一线城市——北京、上海、广州以及深圳,对于非普通住宅或者非住宅物业来说,即便其持有时间已达两年,也仍然需要按照两次交易价格差额的5.6%来缴纳增值税。

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