律图审稿专业委员会3轮严审

我表哥是一家房地产的开发商,前几天和买房子的客户签订了阴阳合同,开发商签订阴阳合同是否合法

帮助5人 10w+浏览 匿名 2018-04-15 山西长治
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律师解答 共1条
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    所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。
      法院态度
      阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、法院都是知道的,法院审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
      
    1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
      
    2、对于差价太大,一般会认定无效。
      
    3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
      
    4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
      
    5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
      
    6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
    全文
    13 2018-04-15
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