结论:
提前退租商铺违约金计算,有合同约定按约定执行(过高或过低可请求调整),无约定则赔偿出租方实际损失。
法律解析:
依据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同遵循意思自治原则。若商铺租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方法,通常按此约定执行。不过,若违约金过分高于或低于实际损失,当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。当违约金超过造成损失的30%被视为过高,远低于实际损失则为过低。若合同未约定,违约方需赔偿出租方因提前退租遭受的实际损失,如寻找新租户的费用、空置期租金损失等,且出租方需对实际损失进行举证。提前退租构成违约,违约方要承担违约责任。在面对提前退租违约金问题时,情况可能较为复杂,若有相关法律问题,可向专业法律人士咨询。