房子已经卖给受买人了也收到全款了，但是买家不过户而是要求去委托公证，全权委托他把把不动产卖给其他人，这种操作有什么问题？

作为律师，我要提醒您，这种操作存在法律风险。首先，您作为原房主，一旦全款收到，应当配合买家完成过户手续，这是买卖双方的合同义务。如果买家不过户而要求您委托他卖房，可能会涉及以下问题：1. 产权风险：您仍然是产权登记人，若买家以您的名义出售房产，您可能面临产权纠纷。2. 税务风险：您可能需要承担因买卖产生的税费。3. 法律责任：若买家以您的名义出售房产，产生纠纷时，您可能需承担法律责任。4. 道德风险：买家可能利用您的委托进行不当行为。建议您与买家协商，尽快完成过户，避免不必要的法律风险。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这种操作存在风险。首先，不动产交易通常以过户登记为产权转移的标志，仅公证委托而不办理过户，可能导致产权归属不明确，引发纠纷。其次，若买家后续不履行过户义务，卖方可能面临无法收回房屋或再次出售的困境。再次，若买家利用委托公证将房屋转卖他人，卖方可能陷入复杂的法律关系中。建议尽快办理过户手续，确保产权清晰。若买家坚持不办理过户，可协商解除合同并退还房款，或通过法律途径维护自身权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。