律图审稿专业委员会3轮严审

一个朋友因为一些事情现在需要对自己买的二手房进行评估,因为不了解相关的流程,问问有谁知道二手房评估流程的具体情况是什么吗?

帮助10人 2.1k浏览 匿名 2018-04-16 吉林通化
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律师解答 共2条
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    需要做二手房评估的情形:
    1、确定交易价格
    交易双方为确定合理的交易价格,可以委托评估事务所进行评估,避免交易双方因对房产价值不了解,而影响交易的正常进行。
    2、缴纳房产税费
    交易后申报销售价时,如主管部门认为其低于市场价值,会委托具有专业评估机构对该房产评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
    3、房产保险
    房地产保险估价,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。
    4、申请银行贷款
    申请贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
    5、解决房产纠纷
    发生纠纷时,可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定,以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
    全文
    12 2018-04-16
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    1、业务接洽;
    2、对委托项目进行初步了解;
    3、确定评估目的;
    4、签订评估委托书;
    5、预收评估费;
    6、提供相关资料;
    7、现场勘查核实;
    8、资产初步评定估算;
    9、双方交流意见;
    10、评估报告定稿;
    1
    1、出具评估报告;
    1
    2、付清评估费余额;
    1
    3、提交评估报告。
    上述内容就是对于二手房评估流程的具体内容,希望对你有帮助。
    全文
    14 2018-04-16
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房屋征收评估,你应当知道的事
1、房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。2、评估机构究竟如何开展评估工作。3、评估工作的主要依据都有哪些?意即评估的对象不仅限于被征收房屋,还包括用于产权调换的房屋。
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征地拆迁
交通肇事罪从轻情况有几种
[律师回复] 解析:
交通肇事罪在实际量刑时,其从轻处理的情况包括以下几类:
第一,当该项交通肇事行为是由行人为驾驶过程中的过失所引发;
第二,肇事者的犯罪情节相对轻微且其本人具备良好的悔罪态度;
第三,在事故发生之后,被告人能够积极地将受害者送往医院救治并妥善处理事故产生的各种后果。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
帮信罪诈骗金额是流水金额吗
[律师回复] 解析:
在审理帮信罪案件时,涉及到的金额大小不仅要看实际的交易流水情况,还需要关注犯罪所得的利益情况。
关于帮信罪的流水认定具体规则包括:
1)所谓帮信罪的流水,是特指通过实施信息网络犯罪活动中所获取的资金,转存入信用卡账户的金额总额;
2)帮信罪的定罪量刑标准之一,便是支付结算金额达到20万元即可构成犯罪;
3)若是能够证实流水中的部分款项并非属于收款或付款性质,则应予以剔除。
对于帮信罪情节较为严重者,通常将面临三年以下有期徒刑或拘役以及罚金的严厉惩罚。
若涉及到单位犯罪,则需依照法律规定,对单位进行罚款处理,同时对直接负责的主管人员或其他责任人进行相应的法律制裁。
帮信罪,即“帮助信息网络犯罪活动罪”,是指明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,却仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重的犯罪行为。
依据我国相关法律法规,本罪的犯罪主体为一般主体,包括已满16周岁,具备刑事责任能力的自然人,同时单位亦有可能成为本罪的犯罪主体。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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房屋征收评估的这些事儿,你应该知道……
当要选定评估机构的时候,房屋征收部门会发布选举评估机构的公告,由评估机构进行报名。房屋征收部门要根据征收项目所涉评估规模对报名的评估机构的资质等级、有无不良记录等进行审查,选出符合条件的评估机构供被征收人进行选择。最终选定的评估公司,由房屋征收部门与之签订评估委托合同。
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征地拆迁
信用卡诈骗罪谁被骗了怎么判
[律师回复] 解析:
“信用卡诈骗罪”一词,主要是指各类行为人为获取某种不当经济收益,恶意使用信用卡获取他人财务的违法及不道德行为。
此类犯罪活动的受害者可能包括持有信用卡的个体消费者,以及提供信用卡服务的金融机构或银行。
这些受害者中,有人因自身疏忽划伤银行卡得以遭受损失;
另一部分人则是因银行未能精确核实客户银行信用额度和账户信息而遭受欺骗。
总体而言,“信用卡诈骗罪”破坏了国家关于信用卡管理的相关法律规范,同时也侵犯了公民个人和公共财产的合法权益。
只要行为人实施了利用信用卡进行非法欺诈性交易的行为,那么就构成了犯罪。
然而,针对该类犯罪的量刑标准,根据其性质和情节轻重,可分为两大类别:
普通信用卡诈骗罪与特殊信用卡诈骗罪(亦称恶意透支)。
在这两类犯罪中,最终的量刑标准共分为三个档次:
1.对于涉案金额较小的案件,将对罪犯判处五年以下有期徒刑或拘役,并处以2000元至20000元不等的罚金;
2.对于涉案金额较大且情节较为恶劣的案件,将对罪犯判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以50000元至500000元不等的罚金;
3.对于涉案金额特别巨大且情节极其严重的案件,将对罪犯判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并处以超过50000元的罚金,乃至没收其全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十六条
【信用卡诈骗罪】有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
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在房屋征收评估时,这几点被征收人应当知道
1、房地产价格评估机构与政府、被征收人的关系房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作,并对出具的评估、鉴定意见负责。2、评估机构究竟如何开展评估工作。3、评估工作的主要依据都有哪些?意即评估的对象不仅限于被征收房屋,还包括用于产权调换的房屋。
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征地拆迁
非国家工作人员受贿罪谁来管辖
[律师回复] 解析:
关于非国家工作人员涉嫌受贿行为的案子,这属于公安机关的职责范围内,他们将会在调查结束后向检察机关提出起诉请求。
而检察机关内部则设有专门的机构来处理这些案件,具体分工如下:
首先是反贪污贿赂部门,其主要任务是对涉及到国家工作人员的贪污、贿赂、挪用公款、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产、私分罚没财物等职务犯罪案件进行立案侦查等相关工作;
其次是反渎职侵权部门,这个部门的职责是对国家工作人员的渎职犯罪以及国家机关工作人员利用职权实施的非法拘禁、刑讯逼供、报复陷害、非法搜查、暴力取证、破坏选举等侵犯公民人身权利和民主权利的犯罪案件进行立案侦查等相关工作;
最后是侦查监督机关,它的主要职能包括对公安机关、国家安全机关等侦查机关提请批准逮捕的案件进行审查,以决定是否批准逮捕;
同时也会对侦查机关申请延长侦查羁押期限的案件进行审查,以决定是否予以延长;
此外,该部门还需要对侦查机关应当立案但未立案、不应立案却立案的情况进行监督,并对侦查活动是否符合法律规定进行监督等多项工作。
法律依据:
《刑法》第三百八十五条
国家工作人员利用职务上的便利,索取他人财物的,或者非法收受他人财物,为他人谋取利益的,是受贿罪。
国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
快速解决“刑事辩护”问题
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洗钱罪应该由谁管
[律师回复] 解析:
如若发现有任何涉嫌洗钱的行为存在,务必立即向当地公安机关进行上报,并依托公安机关依照法定程序展开全面而细致的调查和处置工作。
根据我国相关法律法规的明确规定,洗钱罪行通常涉及以下几种情况:
对于明知是由毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪以及破坏金融管理秩序犯罪及金融诈骗犯罪获取的违法资金及其产生的收益,依然予以窝藏、转移等行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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须知!这样的评估机构才有权对你的房屋实施评估!
一家评估机构只要经过了暂定期的考验,成为了具有三级资质的评估机构,就有权被房屋征收部门委托成为对被征收房屋进行评估并出具评估报告的评估机构了。
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抢劫罪减刑的情况有几种
[律师回复] 解析:
关于抢劫罪犯罪者得以获得减刑机会的特定情况,根据现行有效的相关法律法规,当被定罪为管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等类型的罪犯在执行其罚期之际,若能切实地遵守监狱中的各项规定,积极投入到接受教育改造的过程之中,并展现出明显的悔过自新之意,或者在行为上有立功表现的,都有可能获得相应的减刑处理。
然而,对于那些具有以下重大立功表现之一的罪犯,则必须给予减刑:
(1)成功阻止了他人实施重大犯罪活动的;
(2)向监狱内外揭发重大犯罪活动,且经过查证属实的;
(3)在科技创新或重大技术改革方面有所突破的;
(4)在日常生产、生活中舍己救人的;
(5)在抵御自然灾害或排除重大事故中,表现出色的;
(6)对国家和社会做出了其他重大贡献的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;
有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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洗钱罪按金额还是流水计算
[律师回复] 解析:
当事人仅需实施任何形式的洗钱行径即构成洗钱犯罪,此项律法并未设立涉及金额的门槛限制,然而对于情节严重性的判断具体标准则遵照以下几点考量:
首先是洗钱数额达到或超过五十万元人民币者,均可视为情节严重的情形之一;
其次是屡次实施洗钱行动的情况,同样被视为情节严重者;
最后是以洗钱作为专职工作或者将其列为公司主营业务的个人或团体,亦可被判定为情节严重。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
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市场法:利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接或类比分析以估测资产价值的评估方法。收益法:通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估方法。成本法:首先估测被评估资产的重置成本,然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素,并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的方法。
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