律师您好！我有一个朋友叫我了解一下关于如何签订安全的购房合同呢，他是中介的，现在在签订一个房子，希望你能给我解答一下，谢谢。

你好，你咨询的如何签订安全的购房合同呢，这个签订购房合同购房者尤其需要关注以下几项基本问题：
第
一，购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、  责任要明确人，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律  师楼，而应是项目产项批准文件的投资建设单位，也不能以  上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人是法人代  表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
第
二，合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼层××  房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如在建筑面积上，还要标明使用率。
第
三，房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什  么程度。
第
四，其他如付款方式、产权保证等都应详细不、小人村加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办  法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整  体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
第
五，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：签订认购收后，  购房者不买房或要求换房，开发商不按期交房;面积变动超  过约定幅度;房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位;  产权过户手续不全或不能按期办理。
露西亞嘉利 2017-08-01
签订安全的购房合同的办法；
一、首先看开发商是否具备“五证”
　　“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　
二、使用规范的合同文本
　　许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　
三、查验有关证明文件
　　买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。