我和我的老公手上有余钱，准备在市中心买个二手房，卖家签订二手房交易存量合同是什么合同呢？

二手房交易流程    
(1)买方咨询    买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。    
(2)签二手房交易存量合同    卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。    
(3)办理过户    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。    
(4)立契    房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。    
(5)缴纳税费    税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。    买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

二手房交易合同应该注意的事项实际上是比较多的。
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一、要首先核实房主的信息，因为房主他存在一种虚假房主的现象，就说要骗的首付的案件是时有发生的，所以在决定购买之前呢，是要让核实房主他的身份是否核实完整可靠，是不是真的房主。
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二、要核实产权信息，这个要核实产权它是单独所有还是与他人共有的，如果共有的话，它要牵涉到一个共有人是否同意出售的问题，如果不同意的可能会导致该合同无效。
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三、要检查产权的有没有瑕疵，如果说这个房子有其他的债务纠纷，它可能会导致交了钱之后被法院查封了这个房子，最后落得那个人财两空的情况。
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四、要核对房屋的面积，因为有些卖家他报的那个面积跟房产证上面的面积是相差比较远的，所以这个要核实，以免上当受骗。
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五、这个对双方的详细的那个身份信息，房子的位置，房屋的面积，还有一些用途、付款方式、付款时间等等都要约定清楚，以免以后产生纠纷。
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六、各种费用，像水电煤气那个暖气，还有物业、有线电视、网线等等也要写清楚，另外还要注意的要看那个房子是否有拖欠费用情况，因为如果拖欠费用，可能那个物业管理公司它不予入住。
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七、这个违约责任也要写清楚，这万一以后有违约的话要减少这个损失。
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八、这个房屋的现状，包括这个家具家电等要写清楚，也可以避免以后的可能的损失。
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九、这个交易费用还有税由哪方支付，如何支付要写清楚。